【商圈悲歌】14年高雄地王落难　三多商圈爆店家出走潮
2018/07/03 14:18
贵为地王的商圈，照理来说应该也是最繁荣的商圈，高雄大远百已连续5年是高雄地王，
若算上所在的三多商圈更是连续14年蝉联高雄地王，但令人讶异的是，三多商圈却日趋衰
败，不少店面闲置待租待，SOGO百货内的麦当劳等知名商家，及附近流行潮店纷纷出走，
商圈人潮稀稀落落，只靠上班族支撑，地王之位摇摇欲坠。
三多商圈的没落不是没有原因，高雄近年人口大量移往北高雄的左营、鼓山、楠梓等行政
区，也把消费人口带走，若问高雄市民哪个商圈最值得称为“地王”，许多人都会回答汉
神巨蛋商圈，因为这是目前高雄生意最好、人潮最多的百货商圈。民众陈先生就表示，汉
神巨蛋和瑞丰夜市商圈是现在高雄最热闹的地方，消费人口、观光客都多，没道理地王是
已经萧条的三多商圈。
三多商圈周边推案集中在紧邻的亚洲新湾区，新建案清一色是80坪以上的豪宅，房价4字
头是基本，甚至“远雄THE ONE”最高开价每坪70万元，“国城2020”则要挑战高雄最高
的百万元房价，看起来比汉神巨蛋商圈高许多，不过高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍
豪表示，由于亚洲新湾区都是各大品牌的豪宅建案，部分更有高雄港海景，房价较高很合
理，但也因为坪数、总价都较高，销售速度缓慢。
根据住商机构的统计显示，拿掉新建案单纯比较三多商圈和汉神巨蛋商圈的中古屋，三多
商圈平均房价每坪17.9万元，汉神巨蛋平均房价17.3万元，其实两者在伯仲之间。但亚洲
新湾区屋龄在10年内的物件仍有许多是豪宅产品，如果拿掉这些个案，汉神巨蛋商圈房价
反而会超过三多商圈及亚洲新湾区。
蔡绍豪观察，三多商圈虽然有3家百货公司、捷运红线，却仍然开始凋零，主要就是具有
消费力、有消费意愿的年轻人口北移。蔡绍豪指出，北高雄有许多新开发的重划区，街景
、市容较佳，许多建案房价也较南高雄便宜，让年轻人往北高购屋置产。
另外，三多商圈的百货公司知名柜位也逐渐撤出，例如SOGO高雄店美食街业绩排名第2的
麦当劳，几年前就撤柜离开，现在周末中午在美食街可以轻易找到座位，附近小巷的流行
潮店也纷纷撤离，在在显示三多商圈的没落。蔡绍豪表示，这3家百货公司精华的柜位撤
出，停车也不够方便，都是流失客户的原因。
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