在日本购房 年维持费知多少
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在日本购房 年维持费知多少（PIXTA）
【大纪元2017年06月30日讯】（大纪元记者林楚舟日本东京报导）打算在日本购房前，不
妨了解一下，购房后除了还房贷的费用外，一年中还需要多少维持费用？以及都有哪些费
用？而一年中的维护费用多与购房的价格有关，了解这些对购买什么价位的住房或许有所
参考。
据日本住宅金融支援机构2015年的调查显示，购买全日本公寓房的平均价格为4,250万日
元，其中东京圈最高，为4,827万日元。东京圈公寓房的销售比去年增长了10.2%。此外，
一户建住房的全日本平均价格为3,320万日元，东京圈为3,569万日元。
下面以上述价格居中的3,800万日元的公寓房为例，概括一下除还房贷之外，一年中需要
的维护费用。
首先公寓房每月需交管理费。所谓管理费是指公寓楼的大厅、电梯、公共集会场地等公用
场所的清扫、定期的维护检查、公用电费以及大楼管理人的人工费等。费用一般为1-2万
日元，根据公寓楼不同，价格会更高。
第二项费用是修缮费。公寓楼通常10年、20年会进行定期的维修，维修通常包括外壁涂刷
、屋顶维修保养等，这需要住户每月缴纳相关费用，通常5,000日元至1万日元，好的公寓
楼有可能2-3万日元。
上述费用一年中的合计约在50万至70万日元。所以购房后除了需要还房贷之外，还生出上
述的相关费用。
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3,800万日元公寓房的诸费用参考。（大纪元资料图）
此外，家庭有车的还需缴纳停车场费用。同时每年的固定资产税、都市计划税都是少不了
的。同时，如果住上20、30年，通常要考虑15年左右翻新以及更新厨房、浴室的设备，因
为这些设备在15年以上通常会老化，而且，这些相关设备与15年前相比，在节电、环保方
面的技术提升都不小，对家庭节能也有益。这也是需要考虑的项目之一。
在上述的诸费用方面，公寓房与一户建的维护费虽然项目上略有不同，金额上基本大致差
不多。比如，一户建虽然省去了停车费，但是10年、15年一次的大型修缮也是少不了的。
而一户建的修缮成本费用，通常比公寓楼略高。
为了避免购房后带来不必要的经济压力，通常日本家庭以还房贷金额是家庭年收入的25%
以内作为参考。如果高于25%，可以在计划购房前，积累储蓄，多交首付款。
http://www.epochtimes.com/b5/17/6/30/n9340119.htm