这个讨论串看下来感觉应该超多乡民没出去看过房子...
其实建物标示这个东西真的要细讲可以细分几项
1.预售屋
就是跟建商买
通常谈价格的方式是用
主建物+附属建物(阳台雨遮等)+公设的坪数
另外再加上车位的价格
最后实际你的权状上坪数是上面两者相加
所以有些人会说什么现在一半是在买公设
是把车位一起算进去
实际上普遍算法的公设比是不含车位
而一个车位的坪数我看过从4坪到10几坪都有
现在新房子公设比几乎都在30%以上
2.中古屋
中古屋就满奇妙的
双北的算法大致上跟预售屋差不多没问题
但是其他地方很多是不把车位拆出来算的
也就是直接用总价除以全部的坪数
这样最主要的问题是
平面车位在中南部一个可能不到100万
但却占了7-8坪
等于稀释房屋的单价
但一般看实价登录建商申报的交屋价格是会将车位拆算的
不过接下来的屋主买卖却不一定会拆算
造成"好像"单坪价格变便宜的状况
中古屋的公设比落差就非常大
从10出头到一样30几都有
但其实很大原因是政府对住宅逃生通道的规范
让公设占比大幅增加
3.所谓"实"坪
其实上面说的这些坪数
跟你自己实际去看又不太一样
现在台湾有各种增建
阳台外移、法定空地加盖、天井加盖、顶楼加盖
里面会多一些有的没的坪数
有的是建设当初二次施工
有的是不知道哪任屋主盖的
真的8-9成房子都有
根本不太可能抓的完
但是权状上只会显示"合法"的坪数
所以简单说
台湾的建物标示真的乱到一个不行
如果全部用实坪也不错
资讯会更透明
但上面那些资讯
除非你是钱太多房子随便乱买
不然稍微有做功课的买方都知道这些坪数的差别
而且一定会去现场看空间
我是满怀疑现在还会有人被骗到的...
所以实际上会对房市造成什么冲击
我觉得应该有限