北市实坪房价 比东京贵
2015-11-20 07:33:34 经济日报 记者陈美玲／台北报导
住展杂志最新统计，台北市预售、新成屋每坪房价，扣除公共设施、附属
建物等虚坪面积，实际主建物每坪价格近180万元、超过东京平均值的140
多万元，新北市主建物的每坪单价更达82.7万元新高。公设比超高，是否
造成垫高房价，引起外界关注。
建商强调，其实两者之间并无必然因果关系，市场对于价格接受的程度才
是重要关键。
住展杂志企研室经理何世昌表示，大台北新建案公设比居高不下，主因建
筑法规要求设立必要性公共设施，加上双北市建筑基地缩小，以及建案普
遍规划休闲性公设等，造成双北市公设比居高不下。
住展统计，今年截至11月15日，台北市预售、新成屋平均公设比达34.2%，
较去年略减0.3个百分点，仍是历史次高水位。新北市则续创新高、达31.8%。
今年前三季台北市、新北市预售、新成屋平均每坪成交价89.5万元、42.5万
元，扣除公设比后，台北市、新北市每坪“实坪”价格分别达176.8万元、
82.7万元；北市实坪价超过东京平均值的140多万元，仅次香港、新加坡，
名列东亚第三。
国泰建设发言人林清梁表示，台湾确实有公设比过高的问题，但是否会造成
高房价，两者并无必然因果关系。他说，台湾与日本的建筑物登记制度不同
，加上消费习惯不同，两者直接比较，有失公允。
林清梁指出，房价是由市场机制决定，今天客户认同此价格，产品才能卖出
去，价格完全是由市场决定，并非建商卖多少就有客户买单。
华固建设总经理洪嘉升表示，政府给的容积率都是以整栋社区计算，若政府
容积率是给实际居住的空间面积，建商也能核实办理。另外，以东京房价来
对比台北市房价，有失客观，东京幅员辽阔，面积和人口是台北市的数倍大
，在立足点不同下，不能以此代表台湾房价比较贵。
阅报秘书：公设与实坪
购买房屋产品时，价格涵盖公共设施、附属建物、主建物等三部分。其中公共
设施又分大公设和小公设，大公设如机电、大厅、走道、电梯、逃生梯等；小
公设为楼梯走道间及每层楼梯厅。附属建物是雨遮、阳台等。通常主建物为实
际居住面积，为实际坪数；公设和附属建物则属虚坪。
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