看到大家讨论这么热烈，小弟半夜睡不着有些东西不吐不快，哈哈
想从政策面及影响切入，不知道想的有没有切合实际?
政策:
1.延长持有年限的奢侈税:
若持有房屋在买入后5年内(whatever，比2年长就对了)出售须课以奢侈税，
房对于一个人或一家是一个重大的决定，人生会有大半辈子为它打拼，
既然要买就应该是真的要住，要住的话不管限制几年出手的奢侈税有差吗 ?
那如果人生出现了什么万一，想要抛售房子呢?
那也应该延长奢侈税年限，因为"决定"是有成本的，人需要为自己的决定负责，
那就缴点税吧? 不然就多缴点利息
这么急卖房的理由从"公益"上来看也不应该是赚钱。想卖的话，
就多缴点税吧，大概也不会亏到吧? 那不就好了
2.还款从一开始就付"本金":
我认为前几年只付利息的宽限期存在"道德风险"，如果是真的想买的人，
应该恨不得早点开始还本金吧? 干嘛留着长利息呢?
不然投资客就只要想办法在宽限期结束前卖掉就好了，对于他来说成本也小，
杠杆效应相对放大。
支付本金的话相对资本单薄的人就会比较顾忌。资本厚的人有本事就去弄吧，
配上1.的话....
3.买第二栋房子银行不贷款(柯P说过)、持有第二栋以上房子课重税。
第二栋用奢侈品的角度来看，保养费和成本自然比较高的概念，
有办法的人还是能负担
影响:
投资客和银行会有损失，如果是都会区降下来应该会有真的想住的人去接，
顶多损失四五成?
郊区的话就....
好像前面有乡民说到有做过压力测试，是没问题的
心得:
有句话很有名:"高风险高报酬"
但这几年的房市是"低风险高报酬"，当市场上出现这种异常状况的话，
热钱会一直来也不EY
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