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未来房价 张金鹗︰将连跌7年
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2015-07-30 21:09
〔记者徐义平／台北报导〕房市买气持续低迷，全国平均30天销售率仅勉强维持住1成。
根据第二季国泰房地产指数季报显示，桃竹地区、高雄市的30天销售率竟不到1成，分别
为9.26%、8.44%，即便台北市的30天销售率为六大都会区中最高，也不过约12.74%。计画
主持人花敬群解释，目前房市仍处于反转阶段，未来国内外政经波动与房市卖压将成为房
市后续的关注重点。
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今日政治大学地政系教授张金鹗以顾问身分重返国泰房地产指数，他指出未来房市将修正
5~7年，每年修正的幅度约5~10%。（资料照，记者谢佳君摄）
今日政治大学地政系教授张金鹗以顾问身分重返国泰房地产指数，他指出，以第二季调查
的结果来看，北市高价区推案每坪均价约91.18万元，相较上季跌幅约9.43%，一季跌幅将
近1成其实是相当可怕的事情。
不过，他坦言，目前房市正处于个案降价的初步阶段，并未扩及到整体房市，甚至以送装
潢、家具及车位的方式变相降价，导致价格无法显现降价的现象，不过，随着买气低迷的
时间拉长，预期降价的风潮将扩散，时间点可能落在明年总统大选过后，他更指出，未来
房市将修正5~7年，每年修正的幅度约5~10%。
至于，面对《住展》杂志调查，全国新推建案有23个创区域新高开价，张金鹗则指出，开
价是一回事，成交价又是另一回事，也有可能开价很高，里头的议价空间也很大。
张金鹗也点出，因房地合一税是6月初拍板定案，其实还没有实际反映到第二季的调查，
预期该新税制的效益将在第三季显现，也会让房市出现变化。
德明财经科技大学副教授花敬群表示，第二季六大都会区30天销售率仅1成，显示整体房
市买气不好，代表建商的余屋持续堆叠，若再加入近几年持有税调高的因素，其实建商的
囤货成本持续加重，未来若再加入金融机构对于房地产放款持续维持保守态度，甚至出现
收伞动作，预期整体降价的压力便会浮现。
国泰建设协理林清梁则反驳，第二季北市高价区价跌约1成，可能是因为推案区位不同造
成，推案区位较外围并不代表价格就松动，因此，不能单看数字来分析，不过，可以确定
的是短期内豪宅将退出市场。
此外，林清梁指出，建商推案价格是包括成本与合理利润，其中土地成本没有降价，即便
原物料价格有下跌，但是工资却持续上涨，甚至出现缺工的现象，成本无法降低，怎么会
反应到房价下跌。
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5.备注:
空(?)头司令强势回归 空军士气大增!! :D