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中时电子报
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豪宅税剥皮 台商哭求杀出
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北市版豪宅税5月起开征，缴交的房屋税平均将倍增达1.6倍以上，如果加上囤房税税率，
最高甚至会较之前多缴27倍税额。近月已有爱台湾回台置产的台商，遭遇庞大税负压迫，
无奈哭求杀出惨状。学者认为，不应一次性调整混乱市场。
所谓的“豪宅税”，其实就是“加价版的房屋税”，台北市认定，去年7月1日后取得使用
执照的“高级住宅”新屋，及99条路段，房屋税都要被加成“路段率”。
台北市税捐稽征处指出，预估全北市每年新建屋约有7000户，调高幅度为1到3倍不等，平
均涨幅则为1.6倍；另同时提高非自住使用的房屋税率（囤房税），从1.2%调为2.4%及
3.6%的差别税率，估算北市合计约有10.4万户受影响。
20万契税涨至200多万
台北市不动产开发商业同业公会副总干事张兴邦说，有1名在大陆经商多年的台商，趁著
事业有成之际回台湾置产，买了1间8000万元的房子，原本以为契税只要20几万元，房屋
税1年也仅5、6万元；直到近期快交屋了，他才发现，契税暴增至200多万元，房屋税1年
也暴增40万元到50万元，等于暴涨超过9倍。
无奈这名台商近来在大陆事业惨赔，结果在台湾的房子，先前虽已缴了签约款、施工款共
2000多万元，但现在房屋税加契税飙涨外，还有大笔房贷等著付，在根本挤不出那么多钱
的情况下，他只能哭求杀出。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出，对主管机关来说，房屋税暴增3倍以上的都是“
少数个案”，实际上，以台北市大安区的精华地段、敦化南路一带为例，若有屋主持有3
房以上的高级住宅，在税率及税基同时调高影响下，将出现税费爆增27.83倍的极端值。
庄孟翰表示，政府欲抑制房价，不宜将短期打击投机炒作的“手段”，与长期健全交易秩
序的“政策”，混为一谈。尤其将房屋税的税率与税基，进行一次性的调整，影响倍增、
效果加乘，极易导致房地产市场交易急冻，致使市场混乱。
学者:不宜一次性调整
他建议，应以全面性缓和渐进方式逐年调整，如房屋税可以每年调高1％，亦即每3年1次
的评定现值调整3％进行，冲击较小。
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20150531000292-260102
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