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挺房地合一 学者喊降自住免税额400万
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图为民众看屋。资料照片
2015年05月20日15:19
财政部今天下午邀请产官学界讨论行政院版房地合一税，闭门会议不开放，会后再由财政
部长张盛和说明。
德明财经科技大学副教授花敬群会前受访表示，希望自住免税额400万可再下降，日出条
款也能纳入实价课税开始的时间（2012年），强化公平面，虽然版本有些细节瑕疵，但仍
全力支持通过房地合一税改革，对健全房市是跨出非常重大的一步。
张盛和开场致词表示，行政院版房地合一税有两大特色，第1特色是税率调整，短期加重
、中期合理、长期优惠，房地合一税率比奢侈税降低很多。第2特色是自用住宅优惠从销
售额改为获利额。
财政部原本规划自住屋4000万销售额以下免税，是从简便角度出发，不用计算所得，但不
论盈亏都要课税，比如4000万以下赚200万不用课，4000万以上没获利却要课税，外界认
为较欠缺公平性。
张盛和指出，依过去登录资料，自用住宅2000万以下交易占91%多，近92%，住满6年可享
优惠，估计每年获利3%，6年加上复利约20%，以2000万乘上20%获利率，订出获利400万元
以上的差额课10%税率。
而不动产奢侈税配套停征，也延续奢侈税不纳入农地与农舍课税范围。
张盛和强调，行政院新的课税范围纳入地上权交易，外界误会纳入更严格，其实是更宽，
现在地上权不列入奢侈税，须纳入个人综所税，有可能适用到45%税率，未来是分离课税
，不计入综所税，自用住宅获利400万以下免税，对民众更有利。（林巧雁／台北报导）
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5.备注:
政院版已经敲定 再来就是送到立法院
炒房立委不给过 那也没办法