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业者惊：房市至少跌7年
2015-05-13 14:33:58
联合晚报 记者游智文／台北报导
行政院今天拍板房地合一实价课税方案，最高税率从35%调高至45%；业者直呼
太重了，东森房屋董事长王应杰表示，房市将缓慢下跌，时间至少七年；政大
教授张金鹗表示，方案趋严符合社会期待，但仍有调整空间。
海悦广告总经理王俊杰表示，房地合一虽以获利来课税，比奢侈税以交易总价
合理、公平，但一年以内交易课所得45%，一至二年课35%，实在太重了，跟富
人税没有两样。他表示，自住免税门款获利 400万元也太低，一间房子持有十
年，光是以通膨来算就不只 400万元，更别说机会成本；他认为门槛至少应该
提高一倍到800万元才合理。
东森房屋董事长王应杰表示，一年内交易课税45%，等于赚的一半都要缴税，
“太重了”， 太严了，他表示，现在房市已是一滩死水，如果政院版通过 更
会雪上加霜，房价一定下跌，保守估计房市会被“凌迟”缓跌至少七年；不过
房价下跌对成交量会有帮助。
张金鹗表示，政院版本趋严，符合社会期待，不过行政院以持有时间来定出不
同税率，仍待商榷；他表示，基于公平，应该是赚愈多课愈多，赚愈少课愈少
，应以所得来订出累进税率，以时间来切割，无法回应民意获利愈多课愈多的
诉求。
另外，实施对象虽然有回溯至2014年后买进，但仅限两年内交易，回溯范围相
当小，相当可惜，应再扩大范围。