※ 引述《eddisontw (沙丘)》之铭言：
: ※ 引述《mydick30cm (我爱念书)》之铭言：
: 东区没落了啦
: 没有土地可以盖新的设施
: 社区老旧停车场不便
: 现在整个都迁移到信义计画区去了
: 连微风广场
: 都搬到信义计画区去了
: 东区巷子里面常常都可以看到租不出去的店面空在那边
: 我猜以后东区会寻天母的模式
: 便成优质的住宅区
: 这样的改变不会很快
: 人潮是说走就走的
: 想当年天母也是和现在东区一样热闹 一年之间 没发生什么事
: 整个人潮都不见了
每次东区店面租金或店面价格创新高
许多人就已经预言东区有泡沫化的问题
很多炒房版的人就会跳出来说:你们不懂啦,这些在东区开店的都只是要广告效益,
不是要赚钱的,赔钱做东区店面但可以让整个生意赚钱
狗屁啦,东区店面贵到翻掉,养一个赔钱的东区店面,这个生意要做多大才补得回来
更何况,东区一大堆巷弄里的店面都是小型的个体户经营,根本不是大型的连锁品牌
这些巷弄里的小店才是撑起东区人潮的关键
把地价炒到天价,租金飙到这些小店都撑不下去,连餐饮都贵到C/P值超低
年轻人越来越少,提袋率越来越低
当东区后面的巷弄成为人潮稀落的空巷时,沿路第一排的大型连锁品牌是开着养蚊子吗?
更何况,沿路第一排有的品牌,在信义区都找的到
而且信义区更宽敞,走起来更舒服,不用担心人车争道
再看看东区破烂的房子,巷弄狭窄,还人车争道,噪音和空气污染又严重
大型连锁品牌一个一个外移到信义区
巷弄里的店面东西贵到只有傻子才会买(这年头,哪个年轻人不懂网购啊?)
想要便宜的会去台北地下街,想要高级品牌的会去信义区
基本上,建商,投资客和超级天龙人把东区炒到天价,让东区成为炒房投资天堂
就注定了东区一定会没落
因为老旧的东区(房子起码三四十年了)最需要的是"大范围的都市更新"
不仅房子需要都更(天晓得这些房子耐不耐震),道路,人行道,都市景观都需要重新规划
东区明明有都更利益,却不进行大范围都更,全部都想着"我要炒房赚更多钱""房子再烂
都有人买""店面租金这么好赚绝对不能都更".....
所有人只想短期利益,不管长远利益时,东区就已经完蛋了