店面狂涨！捷运商圈 连倒4家饮料店
蒋志伟 | TVBS – 2015年3月1日 下午7:59
台北市最近出现骨牌连锁效应“倒店潮”！关键就在于去年刚
开通捷运松山线，原本让许多店家心理预期会带来庞大客源，
从伊通街到附近四平商圈，房东预期将带来人潮，突然将店面
租金调涨约１成５左右，许多店家大叹亏损打不平管销成本，
有人提前解除租赁契约，再找个租金便宜地点另起炉灶。
TVBS记者蒋志伟：“去年11月才开通捷运松山线，从松江南京
站出口走到，四平商圈大约一分半距离，但人潮没有变多，反
倒是许多店面租金，被房东调涨，因此短短２个月内，就倒了
４家饮料店。”
饮料店关门大吉，铁门拉下，斗大“出租”两字，高挂店门口
，伊通街通往四平商圈，短短100公尺，原本有8家饮料店，现
在一家接着一家倒，关键就在，房东看准捷运人潮，势必袭卷
伊通街，合约到期调涨组金。房东将7坪大店面，从5.5万调到
6.5万，涨幅18%，距离不到２公尺，这间黄金店面，也将店组
金调涨到15万涨15%。
大多数店面价格，以四平商圈来说，大都调涨约１万元，至少
涨14％左右。承租店面业者：“因为捷运开通，而过来这边商
圈，客人数量也不是很多，没有明显增加，然后预期心态，来
调整租金，有点不太合理。”
就怕月租金太高，无法打平管销成本，但房东硬是要调涨，对
承租店面商家来说，也无可奈何。以捷运松江南京站为例，捷
运开通后，南京东路热门区段，单坪月租金5000－5500元，而
伊通街通往四平商圈，因为房东调涨租金，单店月租也有８－
15万行情。
房仲刘明田：“一般房东只要是捷运开通，会带来人潮，他的
预期心理就会想要往上调涨。”
房仲直言，不想让房东任意调涨店面租金，大多数店家，宁愿
提早结束租赁契约，拉下铁门，再找租金便宜店面承租，开店
前也必须将人潮，纳入考量，若租金太贵，恐怕钱没赚到，只
能无奈提前结束营业。
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房东：你们这群不争气的房客(*〝︵〞*)