红包行情落空 元月房市亮蓝灯
中时
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150206000108-260202
财政部推动房地合一实价课税，草案还没拍板定案，房市短期内前景混沌不明，还没“退
冰”，不少买卖方对价格认知的落差，使得成交困难，往年1月份为农历年前的房市旺季
，住展风向球竟意外亮起蓝灯。市场人士忧心，今年农历年前“红包行情”恐会落空。
住展杂志企研室经理何世昌昨（5）日表示，下波决战点，可能要看农历开春后的329档期
。
何世昌表示，住展杂志1月风向球总分，出乎意外的降至31.8分，较去年12月减少1.5分，
对应灯号则是代表衰退的“蓝灯”，显示房市还在垂死挣扎。不过2016总统大选暴风圈又
将冲击房市，使得1月北台湾都会区的推案量，原本是推案淡季、但今年却“淡季不淡”
。
住展调查，1月份北台湾都会区预售屋新增案量，已超过500亿元，比去年同期激增逾200
亿元。主要是受到递延性推案的量能影响，主战场有半数以上，集中在新北市。
何世昌透露，今年初以来房市有一个值得注意的特殊现象，即买方乱开“芭乐价”，有增
多的迹象，一开口就从6折、7折“砍”起；这显示近来学者专家喊空房市，确实已影响到
买方的心态，惟业者多认为这类买方是“来乱的”，所以多无助于成交。
何世昌表示，在买、卖双方价格认知无共识之下，成交组数持续在低档盘旋；目前最热销
产品，还是小宅，建商竞相推出30坪以下产品，俨然成为房市主流，不过随着小宅产品同
质性高、供给量不断扩大后，未来产品重复度过高、客源稀释的问题，也将接踵而至。
此外，何世昌也透露最近房市一个特殊状况，由于建商坚持不降价、买方也不愿追价，造
成代销苦撑、甚至只得挂冠求去，使得代销案“换手”率愈来愈高。更夸张的是，有建商
在新案结束与代销合约期、代销撤场之后，竟然找不到下一手代销的窘况。
何世昌表示，从近几个月的推案状况来看，北台湾新案仍持续涌现，看来并未因买气平淡
而受影响。这显示建商推案还有颇有信心，只有少数建商转趋保守。进入2月后，因农历
年节放长假，供给量可能暂时走低；但3、4月将有黄金大档“329档”，业者多把押注在
此一档期，若无意外将会爆出巨量。