新北房价高涨 年轻人改住桃园
联合报
内政部公布最新人口迁移统计，5年来六大都会区人口迁移仍以北北桃为主，台北市净迁
入人口达4万6699人，第二名则是桃园净迁入人口4万5061人，新北市去年居然净迁出5564
人，北台湾人口迁移呈M型化发展。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，台北市一向是首善之区，是各大企业进驻率最高的城市
，加上捷运路网、生活机能强，最具吸引力，不过最大缺点就是房价过高，一般家庭与年
轻人难以入住，北市净迁入人口逐年下降；新北市房价过去五年也有同样问题，新北市过
去五年净迁入仅1万6214人，去年更呈现净流出。
刘怡蓉分析，新北市去年房价也从每坪30万元涨到31.5万元，涨幅5%，且愈邻近台北市的
区域房价涨幅愈高，令不少年轻家庭难以购屋，宁可购买桃园房屋，也不愿住在夹在台北
市与桃园市中间的新北市。
根据台湾房屋统计，台北市1年来房价从每坪57.9万元涨到60.2万元，涨幅4%，是房价涨
幅最低的都会区；房价涨幅最高的则是台南市，从每坪9.9万元涨到11万元，涨幅11.1%，
涨幅第二高的则是桃园，从每坪16.1万元涨到17.3万元，涨幅7.5%。
刘怡蓉分析，桃园极具迁入、购屋吸引力，除了房价低外，机场捷运线今年将通车，去年
底正式升格为第六大都会区，加上航空城、艺文特区利多议题，带动桃园房市稳定发展，
人口净迁入动力可望带动房市持续增温。
台南、高雄近年房价涨幅颇高，但人口仍呈外流迹象，台湾房屋智库研究员洪佩君分析，
高雄近年来也有不少重大公共建设与转型机会，如亚洲新湾区、轻轨捷运等，不过也因为
企业尚未全面进驻，就业机会仍不如北台湾，导致人口持续外流，但待公共建设到位后，
人口回流机会大增，发展潜力佳。
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