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苹果日报
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政府打房 银行界看坏房市
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政府打房 银行界看坏房市
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今年国银土地放款余额合计1.724兆元，较9月减少130亿元，终止连续10个月成长的趋势
，显见银行界看坏房市。资料照片
2014年12月24日11:17
截至今年10月底统计，国银“以土地为担保品放款余额”合计1.724兆元，较9月减少130
亿元，终止去年12月以来连续10个月成长的趋势。不动产市场可能出现反转趋势，让国银
相关放款变得谨慎。房仲业者则表示，银行界普遍看坏后市，势必紧缩银根，融资更加保
守。
据今日出刊《工商时报》报导，以包括地上权或承租地、商业、住宅及工业用地（已建或
空地）、农地等为担保品，范围含土建融和房贷的放款余额，近年比重约保持在整体放款
的6％，目前仅台中商银、阳信商银、三信商银等，集中度仍在20％左右。
截至今年10月底统计，国银“以土地为担保品放款余额”合计1.724兆元，较9月减少130
亿元，终止去年12月以来连续10个月成长的趋势。若与去年底相比，有19家国银“以土地
为担保品放款余额”占整体放款余额比重减少，主要是银行开始提前因应未来可能面临的
风险，包括像土银、兆丰商银、台银等，相关放款的比重都减少。
银行业者表示，金管会已连续多年紧盯房贷、土建融授信的集中度，尤其去年特别再加强
纳入素地授信，若放款过度集中，就会要求增提不动产相关的呆帐准备，或调降授信余额
，因此银行在放款选择上必须有更多考量。
“以土地为担保品的放款余额”减少了，对于投资买卖是否有影响？全国不动产总经理石
吉平认为，投资人主要是受到第2房、第3房的限贷政策，及查税手段而影响投资意愿，至
于房地合一税是否如期如质上路，则是导致更多民众观望不前的主因，只有待明年房地合
一税三读确认内容及上路日期，投资人才会拟好对策，调整投资的方向及标的。
石吉平认为九合一选举过后，房市未比想像中恢复火热气氛，又紧接着迎接后年总统大选
，加上政府持续打房，房市投资客全面缩手，银行界普遍看坏后市，势必紧缩银根，融资
更加保守，建商进而产生观望心态，推案量趋缓，因此今年土建融年增率走势由高转低。
（邹雯涵／综合报导）
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5.备注:
重点只有银行开始逐渐在不动产上缩手
资金改转往他处