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公告土地现值 预估全国平均调升12.12%
记者王鼎钧／台北报导
内政部表示，104年公告土地现值作业，已陆续由各直辖市、县（市）地价评议委员会评
定完成，内政部预估全国平均调升12.12%，由于公告土地现值是作为房地产移转课征土地
增值税的依据，因此，民众若没有移转不动产，例如买卖或赠与等情况，就不会受到这次
公告土地现值调整的影响。
内政部指出，公告土地现值查估是由各县市政府蒐集最近一年房地买卖及收益实例，依照
“平均地权条例”及“地价调查估计规则”相关规定，划分并估计区段地价后，提交各县
市地价评议委员会评议，于计算宗地单位地价后，由各直辖市、县（市）政府于每年1月1
日公告。1月1日公告后民众可于各直辖市、县（市）政府地政局（处）网站及内政部地政
司网站查询。
根据内政部统计，104年的公告土地现值与103年相比，各直辖市、县（市）均调升，以澎
湖县24.92%、金门县17.91%、花莲县17.06%、宜兰县16.57%、新北市及高雄市均为15.17%
、新竹县11.01%、新竹市13.21%、屏东县12.92%调幅较大，其他直辖市、县（市）部分调
升幅度分别为：台北市10.63%、台中市11.06%、台南市12.49%、桃园县12.56%，预计全国
平均调升12.12%。
内政部分析，公告土地现值属地方政府评定权责，依据“平均地权条例”第46条规定本应
反映地价动态，尤其近几年各大都会区房价持续上升，且因101年8月起开始施行实价登录
政策，交易资讯揭露，市场行情透明，公告土地现值更应反映市场动态，103年已调升
14.21%、104年再调升12.12%，且占一般正常交易价格，全国平均从103年的86.25%略为提
升至104年将达88.73%，逐年更接近市价。
至于个别宗地地价方面，104年全国最高价将与103年相同，为台北市信义区台北101大楼
，104年公告土地现值将达每平方公尺170万元（约563万元/坪）。
http://www.nownews.com/n/2014/12/24/1555452
公告地价很政府式的缓步慢涨至与市价水准相近，算是抑制房价疯涨的政策
未来买卖交易房屋的隐形成本缓步上升