看到乡民的推文和回文
好像很多人对张金鹗充满不满
这里小弟想要帮张副市长说几句话
小弟不认识他 只是有看过几本他的书 参加学术活动有听过他演讲几次而已
对他的了解就是人满真诚的
这篇幅有点长 希望大大能有点耐心看 拜托！
我小弟也加了一些个人的注解帮助大家了解（有错请包涵）
个人抱持着这么认真的老师被骂实在有点可怜的心情来帮他澄清
很多人批评他是大砲、只会讲大话、没什么作为
这里谈一下他做了什么
上礼拜五小弟参加政大商学院信义不动产研究发展中心办的“房地合一税改”的研讨会
也是前几天的
[新闻] 房仲批政府打房 张金鹗：降价卖就卖得掉的那场
( http://tinyurl.com/lrbkh42 )
会议中他有提到北市府做了什么
以下摘录及修改自他提供的简报
1. 土地方面
１０３年将北市精华区土地：
都市更新地区、高级住宅地区、新兴开发地区、重大公共建设地区
及精华商圈地区等列为重点检讨区域。１０３年在公告土地现值方
面，都市更新地区平均调幅约２４％；高级住宅地区平均调幅约
２３％；新兴开发地区平均调幅约２１％。自９９年以来，高级住
宅地区累计公告土地现值平均调幅达九成，显著高于全市公告土地
现值平均累计调幅（约五成）。
※解释一下就是：
长期以来
不论是“公告地价”还是“公告土地现值”都距离真正的土地价值（所谓的市价）颇多
因为税赋较低的关系，所以炒作土地的成本很低
现在如果调幅增加
精华地区的土地要“移转”就要缴比较高的“土地增值税”
注意，
这里提到的“公告土地现值”是影响“土地增值税”
跟“地价税”（持有税，以公告地价(申报地价)为税基）不同
所以对平凡老百姓自住土地的影响就较小
2. 房屋方面
１００年七月起对八千万以上的高级住宅标准单价加价课征（是全国首创豪宅税）
１００年及１０３年分别调整４９３条及９９条路段率
１０３年调高房屋标准单价，适用于新建房屋（１０３年７月１日以后核发使用执照的）
※解释一下就是：
一直以来“房屋评定现值”其实都少少的
跟市价有很大差距
税率也不高
所以就“税制”方面来说
炒房根本不用负担什么持有的成本
现在房屋税要调高
但是这里是调新房子
没办法全调
据张教授所说 过程中遇到困难...
他研讨会过程中也有提到地方政府能做的有限
很多事情只要中央肯改变
结果就会不一样
像是房屋税税率中央只订个区间
为什么不明确订个值
让地方没有个依据 搞得很乱
我觉得地方能做的张教授都尽力做了
未来中央可能会推动的“房地合一税制”实价课税才是真正能抑制房价的工具
就希望乡民大大能多多支持啦
困难重重 像该场研讨会就满多业界的来呛声...唉
接下来是小弟个人心得
张教授从政大出来
他反对高房价的态度
常被说是乌鸦
不要说产业界和一般爱炒房的小民讨厌他啦
就连学界也不是大家都挺他
当初被找去当副市长就是为了解决文林苑都更的争议
也许郝冰冰找他来只是想美化“台北好好拆的形象”而已
根本也没期望他能改善什么
说老实话他上任副市长好像也才一年半
时间太短了
高房价的问题又岂是一朝一夕
真的被打下来才可怕勒
地方政府能做的就是一步步调整
另外 他也没什么资源 不懂政治
孤身一人要对抗这么大的环境和不友善的守旧体制
他做这些努力又不是欠谁的
怪他实在是有点不公平
另外
都更由于释宪后操作更是困难
公部门多一事不如少一事的心态
是要一位副市长怎么扭转
说老实话个人对于柯Ｐ要做公办都更也是觉得很担心
这不是光靠魄力可以解决的
都市更新首重沟通协调
真的很难（想像一下 光是说服跟你没利害冲突但却是不同政治立场的乡民就够难了）
所以张金鹗也只是实话实说 乡民们也不用太敌视他
他本身名气也够 不需要靠骂人搏版面
虽然小弟自身对柯Ｐ的都更新政也是有点忧心
但总是要开始嘛！只能期待新市长的政治智慧了