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北市公寓跌价1％ 连降3月
房市低迷 都更梦碎“走弱大势已定”
【潘姿羽╱台北报导】台北市房价下修，公寓尤其明显！台北市地政局昨公布8月住宅价
格指数，全市指数月跌0.89％，4个次分区指数下跌0.01~2.19％，公寓指数更连3月下跌
，下修趋势最明显。业者认为，房市景气差，加上公寓都更梦想幻灭，公寓价格走弱大势
已定，民众可趁机进场。
台北市地政局公布8月住宅价格指数，全市指数较7月下跌0.89％，标准住宅总价1476万元
、每坪54.3万元；大楼指数月跌0.16％，标准住宅总价1723万元、每坪59.42万元；公寓
指数月跌1.04％，标准住宅总价1349万元、每坪46.62万元。
台北市地政局地价科科长曾锡雄认为，北市公寓价格下修情况明显，大楼价格短期涨势趋
缓，中长期仍有支撑动能。
民众倾向选择大楼
住商不动产副总经理刘明哲认为，文林苑事件后，民众对都更疑虑加深，公寓少了梦想加
分，价格没有往上空间，且多数买方会想换电梯大楼，所以大楼房价支撑力道较强。
全国不动产总经理石吉平分析，今年房市不确定因素多，公寓除都更议题消风外，民众也
较注重居住安全，倾向选择有管理的大楼，买方需求减少，公寓价格因此受到影响。
“价钱回归基本面”
网友Elly Pin则对公寓价格下修不感意外，直说：“公寓没电梯、几乎没有管理员、水电
管爆了自己修，没有管委会，烂到靠北当然跌啊。”不过刘明哲指出，台北市住宅价格指
数短期虽见盘整下修，但应是选前低潮期，中长期看来，因台北市仍有就业机会支撑居住
需求，房价修正幅度有限，只是原本过度哄抬的产品会“反璞归真”，价钱回归基本面。
议价空间大可进场
台北市4个次分区8月住宅价格指数均下跌，以大安信义中正区跌幅最深，月跌2.19％，其
余3区跌幅0.01~0.16％。曾锡雄表示，大安信义中正区、万华文山北投区短、中期价格涨
幅趋缓，中山松山南港区和士林内湖大同区价格则相对稳定。
台湾房屋台北复兴特许加盟店店长张芳绮透露，由于囤房税、房地合一税等议题，买方都
在观望，大安区近期买气钝化，因此屋主开价较近实价登录行情，甚至愿意降价出售，导
致最近成交价略低于预期价格，买方可趁现在议价空间较大的时机进场。
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