apple
北市公寓跌价1% 连降3月
房市低迷 都更梦碎“走弱大势已定”
【潘姿羽╱台北报导】台北市房价下修,公寓尤其明显!台北市地政局昨公布8月住宅价
格指数,全市指数月跌0.89%,4个次分区指数下跌0.01~2.19%,公寓指数更连3月下跌
,下修趋势最明显。业者认为,房市景气差,加上公寓都更梦想幻灭,公寓价格走弱大势
已定,民众可趁机进场。
台北市地政局公布8月住宅价格指数,全市指数较7月下跌0.89%,标准住宅总价1476万元
、每坪54.3万元;大楼指数月跌0.16%,标准住宅总价1723万元、每坪59.42万元;公寓
指数月跌1.04%,标准住宅总价1349万元、每坪46.62万元。
台北市地政局地价科科长曾锡雄认为,北市公寓价格下修情况明显,大楼价格短期涨势趋
缓,中长期仍有支撑动能。
民众倾向选择大楼
住商不动产副总经理刘明哲认为,文林苑事件后,民众对都更疑虑加深,公寓少了梦想加
分,价格没有往上空间,且多数买方会想换电梯大楼,所以大楼房价支撑力道较强。
全国不动产总经理石吉平分析,今年房市不确定因素多,公寓除都更议题消风外,民众也
较注重居住安全,倾向选择有管理的大楼,买方需求减少,公寓价格因此受到影响。
“价钱回归基本面”
网友Elly Pin则对公寓价格下修不感意外,直说:“公寓没电梯、几乎没有管理员、水电
管爆了自己修,没有管委会,烂到靠北当然跌啊。”不过刘明哲指出,台北市住宅价格指
数短期虽见盘整下修,但应是选前低潮期,中长期看来,因台北市仍有就业机会支撑居住
需求,房价修正幅度有限,只是原本过度哄抬的产品会“反璞归真”,价钱回归基本面。
议价空间大可进场
台北市4个次分区8月住宅价格指数均下跌,以大安信义中正区跌幅最深,月跌2.19%,其
余3区跌幅0.01~0.16%。曾锡雄表示,大安信义中正区、万华文山北投区短、中期价格涨
幅趋缓,中山松山南港区和士林内湖大同区价格则相对稳定。
台湾房屋台北复兴特许加盟店店长张芳绮透露,由于囤房税、房地合一税等议题,买方都
在观望,大安区近期买气钝化,因此屋主开价较近实价登录行情,甚至愿意降价出售,导
致最近成交价略低于预期价格,买方可趁现在议价空间较大的时机进场。
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141128/36234323/news/
作者:
samtony (kane)
2014-11-28 06:23:00才1% 下隔月就一次给你涨回来
作者:
kenmy (中肯的肯米)
2014-11-28 06:39:00大降1% 小升30%
作者:
gk1329 2014-11-28 06:45:00走弱以定 还要大家趁机进场是要快去承接套牢吗...
作者: al1l1 (雾濛濛) 2014-11-28 06:57:00
起飞了,赶紧跳下去
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2014-11-28 07:06:00出货文
作者: po3d (po) 2014-11-28 07:40:00
掉了10%都不见得有感了
作者:
killla (Asparagus juice)
2014-11-28 07:49:00太老旧的公寓买下去,小心被都更就欲哭无泪
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2014-11-28 07:49:00就算是跌80%老子一样买不起啦!( ︶︿︶)_╭∩╮
作者:
sanshin (三振)
2014-11-28 07:55:00买公寓就是要都更吧小心个头 又不是买来祖传啊还是宣称要祖传 才可以捞比较多?
作者: terresa916 2014-11-28 08:22:00
还是买不起
作者:
aoi (Say it ain't so joe)
2014-11-28 08:36:00至少要跌80%才合理
作者: sjack (终于~~要去了要到了) 2014-11-28 09:17:00
一个月1%很多了,持续下去2年后就降25%
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2014-11-28 09:53:00涨2倍以上的东西预估20年才跌25%...很保值欧...
作者:
Mei5566 (5566)
2014-11-28 10:23:00阿不就好棒棒 1趴腻