http://www.chinatimes.com/newspapers/20141107000194-260206
长期布局中国大陆的蓝天（2362），趁日圆大贬之际砸下107.48亿日圆（约合新台币29.7
亿元），在日本购入3栋带租约的住宅大楼，于11月起挹注收益。法人粗估，以总户数247
户、出租率97％推算，净租金收益率约4.2％，对蓝天的年租金贡献将来到8,000～9,000
万元。
蓝天群光集团策略长林群表示，经日本团队1年多的研判分析，决定舍弃自建自售、以商
场开发为主的“中国模式”，因应日圆急贬以及当地状况，考量日本东京区的租房率达52
％，且土地正走涨、租金长期看升，因此进军日本投报率相对高的住宅市场，建立“日本
模式”。
林群分析，日本房市先前已连续下修22年、跌幅甚多，尽管去年起BOJ（日本央行）的货
币宽松政策，让市场出现复苏，但其实目前仅是“初升”阶段。他预估，未来在日圆续贬
，且企业所得税、资本利得税均有望调降，该国房地产后市将十分可期。
蓝天透过日本子公司“Lunaria Investment GK”购入附带租约的3栋住宅大楼，分别位于
东京的港区麻布十番、品川区西五反田、文京区千駄木，建筑面积共达1.3万平方公尺（
约4000坪），屋龄均不超过8年。由于各大楼皆坐落地铁“山手线”附近，具交通地理优
势，因此目前共247户已出租达97％。
房产专家以附近租屋行情推估，此3项物件的净租金收益率约4.2％，粗估1年租金收益约
8000～9000万元。未来，随着房地产走扬，整体租金收益有望往上。
房产专家并指出，有鉴于各大楼均有交通之利，甚至品川区物件还位于全东京最高级住宅
区，长期增值空间大，可谓是项“进可攻、退可守”的投资。
对于蓝天将来在日本的投资，是否将偏重住宅市场？林群回应，这仍要视投资回报率，因
此并不设限商办、住宅。而日圆贬值的冲击，已做好完全避险，即使币值持续下滑，也应
能对冲风险。据悉，目前蓝天的房地产布局，“全世界其实都在看”，只要有长期增值空
间，且有立即性固定收益，都是优先考量的物件。