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前言：
近期政府频频祭出打房政策，尽管尚未完全明朗，但造就买方观望心态更强，对买气形成
莫大影响，从近期国内中古屋移转栋数的低迷纪录，可见一斑。专家普遍认为，今年928档
期至年底，房市都只有“惨”一个字足以形容，以投资为考量者，不宜贸然进场。
5都的地政局近日陆续公布最新买卖移转栋数资料，8月买卖移转栋数持续走低，整体房市
交易表现清淡。台北市8月买卖移转栋数为2306栋，是今年以来的次低纪录，不到过去热络
时的一半，且直逼2月2256栋的低量，今年前3季的买卖移转栋数，与去年相比更是锐减近
20%。
5都之中，不只台北市的移转栋数创下低迷纪录，其他县市也表现不佳，桃园县、台南市、
新北市8月的移转栋数，皆创下今年以来次低纪录，今年前3季的表现，与去年同期相比，
跌幅都不轻。
今年前3季 建议 买卖移转栋数锐减
大家房屋专案主任刘家玮指出，政策利空让不少购屋人态度保守，出价意愿也低，但卖方
心中总有价格期待，惜售心态不减，双方拉锯之下，导致近期交易窒息。信义房屋不动产
企研室专案经理曾敬德表示，由于房地合一等房市政策干扰，买方观望气氛浓厚，房市交
易量应已见到低点，但能否快速弹升，还需要再观察。
《住展》杂志的报告甚至如此表示：“光看今年，真的难以察觉，什么时候有过成交高峰
。无论原因是什么，今年房市交易确实比往年冷。”
“要谈今年的房市，只能写一个‘惨’字！”太平洋房屋顾问李季鸿表示，以供给面来说
，目前国内房市的实体供给量仍不小，但房价已来到相对高点，“接近顶点了，不容易突
破，”再加上政府不断做空，包括限制贷款成数、房地合一等政策，即使如大安区、信义
区等“蛋黄区”，也极难再创下高单价成交纪录。
至于其他都市，李季鸿认为，多数题材都炒不起来，没有热度可言。“北区冷，中区不冷
不热，南部则是真正退烧了。”他估计，今年不论是全国或5都都会区，移转栋数皆会创下
近年来新低纪录
刘家玮认为，政策摇摆不定，可能加速卖方出手，但买方观望态度不变，第4季将会是价格
修正的第一波，特别是边陲卖压较重的区域，可能呈现杀多情况。
明年房价可望触顶 不必急于进场
不过专家们也认为，如今立院已开议，一旦政策所形成的不确定性逐步解除，自住买盘主
导价格走势的现象，将更形明显。
曾敬德说，等房地合一政策逐渐明朗后，房市可望缓步回稳。李季鸿认为，今年房价虽然
欲涨不易，但暴跌的机率也不高，明年房价应当就会来到顶点。“如果是投资客，今年最
好不要急着进场。”
刘家玮建议，卖方若想要获利了结，决心要下得早，避免未来面对倒货盘时难以脱身，陷
入不赚反赔的窘境。
3.新闻连结:
http://tinyurl.com/kz9uoto
4.备注:根本就觉得房价还没跌到基本面...