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提存准备拉高 房贷利率将涨
2014年10月19日
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银行不动产放款准备喊增，房贷利率吹涨风。陈恒芳摄
【廖珮君╱台北报导】为因应房市下滑的歹年冬，金管会研拟提高银行不动产授信提存准
备金比率，采依对各银行盈余冲击程度，最长分3年逐步提到1.5%，此举将垫高银行资金
成本、吃掉获利，银行可能采减少不动产放款、或拉高房贷利率因应。
所谓不动产授信，主要包括房贷、修缮贷款和建筑融资3大项。据金管会估算，若各银行
不动产授信准备率提到1.5%，扣除已提列者，估全体国银仅需再增提近300亿元准备金，
约占今年银行3000亿元获利的1成。
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对银行来说，损失准备金提列愈多，可强化风险承担能力，但也将重击银行获利，又以房
贷量大的行库或一些中小型银行，影响最大。
最快月底前将拍定
金管会主委曾铭宗日前说，已研拟针对各银行不动产授信，提高准备金。据调查各银行不
动产准备提列状况，多数银行都已提足到1%，仅约不到10家银行，仍不足1%。
因多数银行都已提足1%，金管会研拟1是再提高到1.2%，估约再增提近100亿元准备金；2
是提高到1.5%，估再增提近300亿元，内部较倾向提高到1.5%。
惟为避免重击一些小型银行，金管会也研拟，采依对各银行盈余冲击程度，给予增提准备
金调整期。据了解，可能倾向若影响该银行当年度盈余超过5成以上，可分3年逐步增提到
1.5%；若影响不到5成盈余，则需1~2年内提足。金管会最快近2周内将找各银行开会讨论
，最快月底拍定。
银行主管说，若以1家行库3000~6000亿元不动产放款来看，增加0.5%放款准备金，得再增
提15~30亿元准备金，约是1家行库1~2个月获利水准，各银行已全面备战。
行库主管也说，近年各大行库已大举减少不动产相关放款，若要将不动产放款准备再往上
增提，将垫高资金成本，银行可能将再减不动产放款、或调高房贷利率因应，但调幅仍需
视竞争、业务量而定。
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4.备注:
银行高装检！干营建参四的皮绷紧一点！