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高资产族群观望 中山区也下滑
【洪安怡╱台北报导】专营中古屋流通的“吉家网”统计第2季交易数据，发现北市最精
华的大安区每坪均价90万元比前季减了2.7万元，但吉家网董事长李同荣分析这不算是房
市反转，而是高资产族群对不动产投资的短期观望现象。
大安区Ｑ２房价下跌，是受高总价住宅交易急缩影响。资料照片
吉家网不动产昨公布今年第2季全台都会区中古屋房价，各都以高雄市17.67%涨幅最大，
其次为台南市，涨幅15.3%，新北市涨幅1成，台北市、台中市分别微涨5.29%、6.69%，
整体虽仍向上走扬，但细分各都的行政区来看，新北市淡水区房价已疲软无力，台北市
大安区、中山区更出现下滑。
交易数据显示，新北市淡水区跌幅5.56%最高，台北市大安区、中山区，也较去年同期分
别下跌2.28%、2.04%。
今年Q2全台5都房价涨幅
高总价交易急冻
大安区去年第4季平均行情微跌至每坪91.4万元，今年第1季虽小幅往上，第2季却又下跌
至每坪90万元。吉家网不动产董事长李同荣认为，“蛋黄区”一定是最抗跌区块，大安
区单季小跌是种假象，并非真的价跌，主因在于高总价住宅交易急冻，拉低成交均价，
并不足以当成景气反转指标，只能解读为高资产族群对不动产投资的短期观望现象。
Q2水准不如以往
至于中山区房价，从去年第3季开始冲高，今年第1季又往下走，到今年第2季时已不若去
年同期水准；新北市淡水区更从去年第2季每坪24.1万元后跌价，目前每坪22万元间。李
同荣分析，中山区近2、3年补涨强劲，目前处于补涨后持平阶段；淡水则是冲得快也跌
得快，在房地产局势不明时，供给量大的区块经不起交易量急冻冲击，皆会率先回档。
全国不动产总经理石吉平说，预售屋以往在房市都有领涨效果，但随着实价课税的税制
逐渐明朗，“供给量过大的蛋白区，投资客可能会将新屋原价抛售，让中古屋的客户也
会期待降价，打击到中古屋。”他认为议价空间增加，中古屋会顺势下修。
今年Q2双北房价跌幅前3名行政区
买方可大胆议价
石吉平建议，目前市场观望氛围浓，有让价空间，买方可大胆议价。李同荣则指出，首
购与换屋者观望的心理层面影响，造成交易量将持续萎缩。
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140916/36087296/news/
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