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最贵地上权宅 破亿元
都会区房价高不可攀，低于区域行情3~4成的地上权住宅逆势翻红，今年双北、高雄市共
推出7建案推出抢市。北市文山区“华固新天地”销售亮眼，2个月售出7成，大安区“仁
爱本真”预估每坪开价150万元，总价亿元起跳，被称为最贵地上权住宅，采先建后售，
最快第4季推案。
日胜生“仁爱本真”近台北捷运忠孝复兴站、SOGO百货，生活机能佳，基地538坪，属于
50年地上权住宅案，有别于其他地上权案多采小坪数规划，“仁爱本真”每户至少70坪，
挑战金字塔顶端客接受度。日胜生活科技发言人周惠玉表示，会视央行最新政策决定推案
时间，最快第4季，价格尚未确定。
使用年限约70年
嘉泥建设在北市大安区推出“嘉新金华荟”，规划16~38坪共49户，预计本月底取得建照
，第3季末推出。嘉泥建设副总王立心认为，未来北市精华地段多会以地上权方式释出，
定价须视个案条件，“很多消费者存有地上权住宅应比所有权便宜很多，甚至打5折的刻
板印象，其实不太可能这么低。”
金砖动力行销副总施孝文分析，地上权住宅订价约市价6~7折，使用年限一般是50或70年
，“华固新天地”约市价6折、“升阳寓见”约市价7折，“6折价加上使用年限70年组合
，销售速度会比一般个案快。”北市顶客族江先生表示：“6折价住进台北市，听起来还
满有吸引力的，值得考虑。”
自营商学区置产
施孝文指出，台商对地上权住宅接受度较高，无论是长期置产或出租投报率都比所有权建
案高，也有为了第二代置产，用较轻松价格住进台北市。
北市中正区“志嘉水曜”销售人员表示，每周约有60~70组看屋人，推案1个月已预约5成
，10余户完成签约手续，“销售反应比预期的好！”中正区医生、律师与老师族群多，区
域买方约占5成，由于位在中正国中学区，有几位大安、永和与松山区自营商考量子女就
学而置产。
高雄接受度不高
高雄市前镇区国扬建设地上权案由上扬广告代销，预计10月推案，上扬广告业三处处长徐
全兴表示，“国扬案”银行贷款约7成，高于一般地上权贷款额度，根据市调显示高雄民
众仍偏好有天有地产品，仅5成可接受地上权住宅，接受度仍不高，须要再推广观念。
3.新闻连结:
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140716/35961250/news/
4.备注: 鲁鲁连地上权案都快买不起了/_\