[问卦] 有没有把房地产打下来会是灾难的八卦吗?
楼主: yyan1218 (今天下雨了吗) 2014-07-13 12:31:15
刚刚在吃午餐的时候，我亲爱的老爸在讲打房的事情
情况是这样的
我家有一栋自有宅，但因为没有收入所以跟银行房屋贷款1000万
我爸说，如果打房把房地产价值打下来会发生灾难
就说因为当时房贷1000万，是因为自有宅的市值有1000万
所以银行才肯贷款给我家。
如果价值被打到只剩下500万，就要直接还给银行差价500万
因为我家没有固定的收入，我爸就说到时候房屋就会被直接拍卖掉
最后就流落街头，对台湾是个大灾难
叫我不要乱听信年轻人巴拉巴拉巴拉没礼貌之类的，以免重蹈美国金融风暴覆辙?
因为我对打房的政策不是很了解，
如果上述的观念是错误的
可以请问各位乡民大大我应该如何辩驳
情况是这样的
我家有一栋自有宅，但因为没有收入所以跟银行房屋贷款1000万
我爸说，如果打房把房地产价值打下来会发生灾难
就说因为当时房贷1000万，是因为自有宅的市值有1000万
所以银行才肯贷款给我家。
如果价值被打到只剩下500万，就要直接还给银行差价500万
因为我家没有固定的收入，我爸就说到时候房屋就会被直接拍卖掉
最后就流落街头，对台湾是个大灾难
叫我不要乱听信年轻人巴拉巴拉巴拉没礼貌之类的，以免重蹈美国金融风暴覆辙?
因为我对打房的政策不是很了解，
如果上述的观念是错误的
可以请问各位乡民大大我应该如何辩驳
作者: laco680914 (曾小闳～0986-080914) 2014-07-13 12:33:00
银行部会这么差劲叫你们补500万差价吧？这是在你们
作者: ev331 2014-07-13 12:33:00
你爸赚了啊
作者: AWinker (文山大野菊) 2014-07-13 12:33:00
1000变500要直接还500???
作者: reil (REIL) 2014-07-13 12:33:00
市值千万贷千万称为超贷
作者: Mahoutsukai (魔法使い) 2014-07-13 12:34:00
银行会先倒一片 比美国次贷还惨 没有外债 也不能印钞
作者: IDaHoo (爱打呼) 2014-07-13 12:34:00
原来被桶惹 难怪要去腐西斯闹 XD
作者: laco680914 (曾小闳～0986-080914) 2014-07-13 12:34:00
市值只有五百万时卖掉才会有这问题、台湾打房只会越打
作者: mecca (咩卡) 2014-07-13 12:34:00
所以一开始没有打就是变这样绑手绑脚 没救了
作者: zzro 2014-07-13 12:34:00
贷了之后就照合约还吧 房子是不能按期还时才会被法拍吧
作者: laco680914 (曾小闳～0986-080914) 2014-07-13 12:35:00
月高...孰不知国民党的财产多半来自房地产、高官更是
作者: iiooiioou (爱幻想的O宅) 2014-07-13 12:35:00
房贷是当初就跟银行谈好的，银行惨懒得鸟你的房价涨跌
作者: mecca (咩卡) 2014-07-13 12:35:00
不过你说的比起大泡沫爆炸还是好很多
作者: homerunball 2014-07-13 12:35:00
你在公山小
作者: yo0401 (羽无伦) 2014-07-13 12:36:00
价值变低了，为何要直接还款？我实在不知道其中的逻辑
作者: AdamaKonguri (新老板叫梅嘉欣~) 2014-07-13 12:36:00
银行会抽银根阿 很多人真的不知道后果可怕
作者: lariat (幸福 自由 富足) 2014-07-13 12:36:00
只要有还钱 银行不会抽银根 不过通常这样会直接不还钱
作者: kininan (奇尼) 2014-07-13 12:38:00
KMT高官会拿石头砸自己脚吗?
作者: cchheenn (丸子) 2014-07-13 12:38:00
那你可以回火星了
作者: sentiswab (梦) 2014-07-13 12:39:00
只要你每个月该缴的都缴 不会一下叫你还500万
作者: homerunball 2014-07-13 12:41:00
照你的逻辑如果涨到1500万银行就要自动拿500万给你?
作者: Bokolo (舶客樓) 2014-07-13 12:41:00
房价下来就大家有钱去做其他消费惹~
作者: www8787 (进击derLoser®) 2014-07-13 12:41:00
那涨到2000万 你爸会多给银行1000万吗
作者: nicholas5615 (nich) 2014-07-13 12:41:00
没有固定收入贷款能贷到十成？？？
作者: lariat (幸福 自由 富足) 2014-07-13 12:42:00
放心啦 就算房屋全倒 你只要每个月照样还钱就好不会有突然跟你要五百万这种鸟事情
作者: bm061596 (我得了桌çƒç—…~) 2014-07-13 12:43:00
没收入~贷款900万~你们家心脏算大颗der
作者: lariat (幸福 自由 富足) 2014-07-13 12:43:00
但你不可能这时候还乖乖的继续付房贷就是了
作者: lymyuming (假象) 2014-07-13 12:44:00
没固定收入为什么可以贷款,以及为什么你们要贷款买房??
作者: s860134 (s860134) 2014-07-13 12:45:00
贷款只有你还不出来的时候才会有抵押品法拍
作者: SFlash (不理猪) 2014-07-13 12:45:00
银行最好会贷款给你十成房价 你家后台很硬？
作者: Aeruon (好热啊～～) 2014-07-13 12:45:00
你父亲说的有些简化、但是基本概念是对的。如果发生了还会引起连环效应、银行手上会回收一堆有价无市的资产。然后房子市价暴跌、银行更不敢将钱放出去借人或是投资。各种市场极冻、尤其是劳动市场。接着就是原本想买便宜房子的人发现自己失去工作了、更买不起、～恶性循环
作者: hosen (didi) 2014-07-13 12:46:00
房贷是超过3期没缴才会被拍卖，跟房价高低无关好吗?
作者: evil2009000 (Evan T.) 2014-07-13 12:49:00
跟自己老爸辩驳还要上PTT来求解?
作者: lariat (幸福 自由 富足) 2014-07-13 12:51:00
结论正确 回去跟老爸说明白吧~~~
作者: evil2009000 (Evan T.) 2014-07-13 12:51:00
时间这么多 不会去赚钱还房贷?
作者: mocloud (莫云) 2014-07-13 12:52:00
怕的是如果家里发生意外无法固定还房贷 房子面临拍卖
作者: s860134 (s860134) 2014-07-13 12:52:00
台湾一般房贷是长期契约，不因保品降值而须提前还款或增保
作者: mocloud (莫云) 2014-07-13 12:53:00
当初价值2000万 贷款1000万好了 因为打房 市价变成一半搞不好房子拍卖完还无法清偿1000万的房贷 瞬间背债几百万
作者: s860134 (s860134) 2014-07-13 12:54:00
楼上说的其实就是风险 就和你说房价如果跌 背房贷就亏了
作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 2014-07-13 12:54:00
为何没收入还敢贷千万 不考虑自身能力买便宜小房?
作者: mocloud (莫云) 2014-07-13 12:55:00
只有哭哭了 你爸想表达的是这个
作者: s860134 (s860134) 2014-07-13 12:55:00
就好像今天显卡跳水 我昨天买了就贵了 早买早享受好吗?
作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 2014-07-13 12:55:00
到时垮掉也算自找的 但不用担心 很难垮啦
作者: mocloud (莫云) 2014-07-13 12:56:00
所以自备款要准备多一点 比较不会面临这种窘境
作者: s860134 (s860134) 2014-07-13 12:56:00
如果你认为房价会涨 那你贷款是赚耶 如果你怕他跌 干嘛买
作者: zball (QQ) 2014-07-13 13:00:00
...楼上的 现在贷款几乎都有加速条款的定型契约好吗 里头都会载明假使担保品价值下跌至贷款 银行"绝对有权"要求补足担保 房贷也是这样 过去银行没有大规模收伞断头 是因为房价基础价值没有明显跌势 银行自然不会要求散户补足去增加法拍屋
作者: mocloud (莫云) 2014-07-13 13:03:00
基本上家里有一房以上的都不可能支持打房 只有买不起房
作者: zball (QQ) 2014-07-13 13:03:00
量 但不是未来银行就不会遇到大规模跌价导致自身难保而执行
作者: zball (QQ) 2014-07-13 13:04:00
这些契约都会打上去的 与其听这里人不负责任说啥缴款正常就
作者: mocloud (莫云) 2014-07-13 13:05:00
临时有比大订单来需要增加新设备来增产 但是现在没有买新
作者: zball (QQ) 2014-07-13 13:05:00
"绝对不会"执行 要不要先把契约看过一遍再来讨论??
作者: mocloud (莫云) 2014-07-13 13:06:00
设备的钱 把房子拿去贷现 发现房价跌贷不出钱只能哭哭
作者: peterhuo (人生位阶乐胜真爽) 2014-07-13 13:07:00
次级房贷的新闻去了解一下
作者: zball (QQ) 2014-07-13 13:08:00
...楼上的状况又不太一样 美国他们的次级房贷是没有追讨权的房价下跌至贷款价值 散户是可以直接丢房子给银行抵销债权的
作者: mocloud (莫云) 2014-07-13 13:09:00
于是家里只能把订单推掉 原po变身有钱小开的机会就没了
作者: zball (QQ) 2014-07-13 13:09:00
就是因为这样银行承担流动风险导致风暴来时手上满手断尾楼倒闭 台湾的房贷是有追讨权的债权 不管房价跌多少都要补足债务
作者: mocloud (莫云) 2014-07-13 13:10:00
原本有机会表特正妹吃不完的 因为房价跌改变了一生..XD
作者: zball (QQ) 2014-07-13 13:11:00
同时银行也有权要求下跌时补足担保 是散户承担较多风险
作者: s860134 (s860134) 2014-07-13 13:17:00
m01有类似的讨论串 如果你缴息正常银行不会自断财路![]()
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当然你说银行要倒了抽银根也没错
" target="_blank" rel="nofollow"> 当然你说银行要倒了抽银根也没错作者: mocloud (莫云) 2014-07-13 13:23:00
并不是这样 看来我说明好像有点差
作者: s860134 (s860134) 2014-07-13 13:27:00
基本上银行不是北七 当房价爆跌的时候 他宁可你正常缴息因为法拍后的金额不够你还不出来她又要吃呆帐了
作者: zball (QQ) 2014-07-13 13:43:00
...楼上的 刚好相反好吗? 银行在房贷是有追讨权的 即便法拍不足他仍然可以要求你补足差额 你说的反而是在房价基础价值没有偏离太多时的处置作为 基本上银行会选择启动加速条款追讨担保是预见房价只会更低 赶紧查收法拍剩余价值避免担保价值更低 从而减少贷款户缴款能力不足甚至破产的呆帐数目风险