穷妇卖屋 竟课210万奢税
法规瑕疵 单亲妈：逼我走绝路
2014年07月13日 苹果日报
【郭建伸╱台北报导】《特种货物及劳务税条例》（俗称奢侈税）3年前上路，原本是要
课炒房大户的税，没想到也殃及穷人！单亲妈妈惠如（化名）向《苹果》哭诉，因为生计
困难，本想将仅有的房子卖掉度难关，却因不熟悉规定，反遭课210万元奢侈税，让原本
背负债务的家庭雪上加霜，痛批政府简直要逼她走上绝路。
依奢侈税规定，自持有房屋时间计算，未满1年即售出，课交易金额15%，2年内则课10%。
若属自宅，则不必课税；但房仲业者统计，新法甫上路时，无辜被课奢侈税的案例不少，
每月少说有4、5笔“受灾户”。
受赠未满1年脱手
47岁的惠如说，11年前和丈夫离婚后，协议将房子让给母女同住。期间前夫将800万元的
房子增贷至1200万元，最后他自己却付不出来，打算卖掉脱手。由于房子是她和女儿的共
同记忆，想尽力保留，因此3年前和前夫协议，将房子赠与给女儿小雅（化名）。
惠如刚接手时，每月还要缴近6万元房贷，她本想咬紧牙关忍一忍，至少还有间房子。但
因先前做生意失败，负债300、400万元，实在撑不下去，所以房子持有不到1年即卖出，
盼日子好过一些。
当时坐落在新北市中和4号公园附近约40坪的房子，惠如卖了1450万元，还清房子贷款与
部分债务后，卖屋的钱也所剩无几了。
然而去年2月，她收到国税局税单，指因违反奢侈税，必须课以210万元税金，惠如当下相
当错愕，向国税局申请复查，国税局回复指出，因受赠未满1年脱手，加上期间房子有公
司营业登记，不是自住，所以仍须课税。
提诉愿先缴百万元
惠如表示，虽向国税局提出证明，地址虽让友人登记为营业场所，但根本没有营业事实，
还是遭驳回；因复查遭驳回就得诉愿，但诉愿要缴税金的50%当保证金，这几年她无法正
常工作，收入不稳定，根本缴不出100万保证金，所以国税局冻结了她的户头。
惠如痛诉，根本无力偿还奢侈税，好几回都想了结生命，甚至近1年都要吃镇定剂才能入
睡，认为政府一直逼她走上绝路。
惠如曾向民进党立委林岱桦陈情，林岱桦与国税局协调时，就连国税局官员都坦言，奢侈
税课到穷人的案例不只1个，足以证明法规瑕疵。而林也批评，穷人卖房就是为了应急，
奢侈税原意也是要课炒房大户，却因法规疏漏让穷人遭殃
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，若是持有房屋2年内就出售，一定要先确认本人
户口是否在内，而且绝不能有营业登记，这样才不会被课奢侈税。
徐佳馨建议，若不知是否有公司行号登记在户籍地址，卖屋前可请代书或房仲发函给国税
局，请他们回函确认到底会不会被课，多一层保障，否则事后诉愿恐不易成功。
投机客能成功避税
不过徐佳馨也坦承，一般民众对法规根本不了解，很容易出现无辜被课税的情形，反倒是
投机客都能技巧性避税，比如将买卖合约打在2年期满后，“富人有心要逃都有办法”。
如何确认自己不会被课奢侈税
◎确认是否持有不动产超过2年
◎若持有2年内要卖
．确认是否为自宅，且户籍登记在内
．确认是否曾让公司行号登记为营业场所，若为营业场所，就会被课奢侈税
◎以上若难以确认，可请房仲、代书发函给国税局要求确认
资料来源：《苹果》采访整理
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