诺贝尔经济学奖得主的获利公式有提到用leaps call开杠杆,
好奇这种方式长期是否就可以胜过房贷开杠杆(外加使用3倍杠杆etf)?
1.例如现在买tsm 20240129,
strike price 70(delta=0.87),
大概就等于开2倍杠杆
(以股价102*100股来比较),
外加不断sell call降leaps成本,
因为深度价内又是优质股,
到期应该很难变成价外
(除非真的遇到严重股灾),
到期不论如何就买下来,
然后再循环一次,
保守的选spy leaps call,
也是至少选delta=0.7以上(时间选一年以上),
因为到期会买下,所以没有归零风险,不清楚还有什么没考虑到?
或有更好方法?
2.房版常说的买房后再用理财型房贷,
问题是现在房价通常就占去2/3薪资,
就算只贷800万以中位数薪资还是很吃力,要如何再贷理财房贷?
房价涨了可以贷没错,
但问题就是负担会蛮大的,
(原本房贷外加利息)。
如果是自住应该也无法长期这样开杠杆?
隔套其实也是门专业就不讨论。
而且其实失去了头期款的机会成本。
3.好公司大家都知道如tsm.aapl ,
接下来10年每年继续买我也安心,
也认为还会有不错的涨幅,
如果真的认为挑个股危险,
以vti 90%,spxl 10%外加leaps call,
年化要20%以上不是问题,
(印象房版算过有20%就不一定要买房,刚需生活品质不考虑)
3倍杠杆风险顶多下市,
但只放10%风险应该可控,
外加未来美国还是可以再QE。
例如以十年前买600万房,头期款120万,
每年投12万,
2011到2021会有1081万,
https://i.imgur.com/DxnE9Ch.jpg
以过去10年桃园涨幅(双北涨很多了用桃园比,以生活圈在北部的买自住)
一样600万房,10年过去也涨到快1千万没错,但扣掉成本,
股票这样开杠杆就胜过房子了(还没加leap call),
https://i.imgur.com/lSqolMj.jpg
另外好地点的房子通常已经涨的很高,
如双北涨幅其实很有限了,
还是未来10年可以再涨10倍(或桃园可以再10倍?)?
薪资不提高我想很难,
所以很多人才去中南部买,
问题选中南部又要挑到未来可能有不错涨幅的,好奇一般人要如何办的到?
https://i.imgur.com/WA3malv.jpg
https://i.imgur.com/ucdcyMN.jpg
但单纯买指数我想很多人做的到