要计算哪个比较赚钱就用房贷金流套XIRR计算看年化报酬率多少，
头期款=股市初期投资金额
房贷=每月投资金额(万一有租金再行扣除)
以下依照台股大盘7%年化报酬率计算，
另外因为目前台面上宽限期最多五年所以都用五年计算
租金收入用总价1.5%*0.7(0.7算成租屋空窗期)，以下为结果
(一)贷款成数8成/利率1.56%/贷款30年/无租金收入/无宽限期：
5年后房价涨幅17.4%可以超越大盘
(二)贷款成数8成/利率1.56%/贷款30年/有租金收入/无宽限期：
5年后房价涨幅11.1%可以超越大盘
(三)贷款成数8成/利率1.56%/贷款30年/无租金收入/宽限期5年：
5年后房价涨幅15.7%可以超越大盘
(四)贷款成数8成/利率1.56%/贷款30年/有租金收入/宽限期5年：
5年后房价涨幅9.5%可以超越大盘
免费算式提供，点进去再复制就好
https://tinyurl.com/564z8fcp
然后我股票约90%投资0050or006208
从2015年进场定期不定额(随工作加薪)年化报酬是18.6%
房子对我而言就是有自住需求再买就好

推推 前辈可以分享试算表吗

连结点进去>档案>建立副本 就可以自己key变量了

谢谢分享

贴去房板就会知道错在哪XDD

那边会喷最后一句话吧，不接不进去就是错

推

如果是无限宽限期呢

推，不过租金部分没那么低，以2.5% 空租一个月算，其实照你的表五年房子涨4%就年化就有7了然后房价五年涨30%的情况年化约18，股票不开杠杆情况下报酬不是很好赢房子

租金至少抓2%吧 空租*0.9就差不多了0.7太离谱

原原po想要透过合理的杠杆达到胜过房子的报酬率而不会断头

不动产的缺点在交易成本，一买一卖仲介费5%吃太多获利有把握10年不卖房 背房贷买不动产是不错的置产标的

感谢分享一千万房屋，月租金1.25万，一年会空租3个月，房租只够付1.31的利息，肯定买不如租

https://bit.ly/3J1VR8A 这试算也可以参考纯粹以自住的观点去看的

租金2.5％，一年算一个月空租，五年房价成长20％，五年后的年化报酬率。https://i.imgur.com/HUnpdEz.jpg

空租0.7是每年重新装潢了吧~

买房缺点就是资产过度集中在‘一栋’房子上

理性上看大家都会 但是有一间自己的房绝对比租屋看房东脸色好多了

有家庭用买的, 而单身可以用租的...

楼上概念对，但是那个bias也反映在租金投报率上家庭式的租金跟一间套房的租金其实没差多少

家庭租到一半房东直接卖房很惨 单身比较没差

买卖不破租赁，所以房东会结清租约才卖啦，否则难以点交，卖价会被重砍...

Sell call会减少LC的获利，除非你每次都这么好运没冲过sell call的履约价，冲过你就享不到LC后面的高报酬

https://i.imgur.com/U78qFl4.jpg租金2.5%，空租2个月，反复借出维持杠杆，max 9%，实际上会低一点

不对啊，表格应该加上房地合一税吧？扣上去最少就是10%Up ..

没自住需求的人平常是都搭帐篷住公园吗？这个算数最大的问题就是0050年化18%的参考区间太短，过去30年平均就没那么高，同理要拿这几年暴涨的进入计算房市也一样暴涨，可想而之两者未来都没那么好然后如果是自住房自己租自己就没有空租问题，还有自助房增值后会自己降杠杆，理论上还有计算不定期增资的再平衡，更还有如果计算宽限期，杠杆其实不只五倍….很多人讨论计算都不把第一间房跟第二间房分开，也不讨论租房的机会成本，投报率差很多，第二间我相信在政策走向上的确会输给大盘