最近遇到一件比较奇特的案件想听听各位
同业先进的看法，有一块土地大致分为三
个所有权人持有，A持有一半，B跟C各持有
四分之一，已有建照，起造人为B,今有一公
司简称甲欲购买B的持分并同时向银行申请
购地及建融贷款，且已向建管单位申请变更
起造人，但双方协议的成交价明显告于实价
登录行情，银行在估价上有困难，若持分
最大的A愿提供其土地给银行当担保品但条
件是后续的建融银行必须保证能承做成功，
在购地上来说，登于是双方买1/4土地但
担保品是1/4＋1/2的土地，担保品的估价远
高于土地买卖的价格，乍看之下银行债权似
乎能获得保障，但对购地来说很明显有高估
的事实，第一次遇到这样特殊的案子,送总行
讨论后认为能作跟不宜承作的意见都有，想
看看板上有没有征授信同业有遇过类似的案
件？
作者:
carolyt (不能再午睡了 @.@)
2019-12-09 23:56:00畸零地否?怕假交易征金流.不想承作利率提高成数降低
不是畸零地，该土地总面绩1500坪左右，是卡在估价，反对的意见认为估价跟5P是独立关系。
这就是有没有真正接触土建融的差别了，只能说这个状况不算少见，除非你的土地有特殊状况...
ABC要签合建契约，跟银行签3合1信托，也就是营建资金信托、产权信托、起造人信托，确保能续建，然后估价是买卖价或市价孰低，但是可以解释整体市价为多少，且整体贷放成数低，债权确保无虞。持分土地最怕债权收回困难吧，所以最好C能提供物保，人不保，如果不是持分地，是好几个地号就要评估你们的担保品是不是可以独立开发
无法独立开发，建照面积是abc合计，c是私地主不提供物保人保但愿意信托，整块基地信托是没问题，卡关点是估价单位认为即使债权确保但估价明显高估会有金检纠正的缺失，客户也坚持土融要7成建融6成，不然从核贷条件控管总额度问题就能解套了，加上借款人财资力也普普，如果是上市柜建设公司总行应该不会这么坚持。
反正担保力够就调降估价啦 合建土地跟起照人都信托再赚一笔信托费鉴价本来就要确实 不然看看外部鉴价可不可以拉高而且甲管银行估价干嘛 额度够他用就好了吧
是不是上市柜也不是重点，保证人超有钱什么问题都解决了，一堆地主都比上市柜公司老板实力雄厚
作者:
Kydland (RBC)
2019-12-10 21:50:00我比较好奇 到底成交价是高于行情多少？
作者:
hefe (hefe)
2019-12-11 08:22:00标的在土城？
土地开发只看实价登录有点偏颇，地的大小，可开发价值容积奖励阿是不是危老阿这些都可以增加土地的价值阿真的要去评估你们案件的优势在哪不然拿什么去说服贱价科
这种案子很多银行惠要求找大型估价师事务所，像外商那几间或宏大欧亚出正式估价在承做