109年不动产经纪人 上榜心得分享
在准备期间受惠于版上前辈，让我能更快掌握到命题关键、准备心法以及线上函授的挑选
，决定要来分享个人唸书的心得给未来也想参与不动产经纪人普考的考生们。
一、背景
美国非相关科系硕士
国立大学商学院
二、考试成绩
国文（作文）：68
民法概要：52申（16/6）测30
不动产估价概要：73申（21/12）测40
土地法与土地税法：62申（17/9）测36
不动产经纪相关法规概要：72申（16/8）测48
总成绩：65.08及格
三、准备方式与时间安排
1.准备时间：2020/05-11月考试前（约半年）
2.准备考试书目：首宇线上函授、强登不动产经纪人金榜宝典、陈聪富-民法概要
首宇：
首宇的线上课程由基哥授课的土地法及估价的课程看两遍，比较难的部分甚至看三遍以上
，平时搭捷运或通勤时放著当背景音乐听，无形中输入声音口诀记忆。
个人觉得历届解题申论及选择都解析得不错，自己一定要写做过题目，检讨后再回去正课
讲义上做记号，我会写上出题的年份跟题号，方便复习时提醒自己这是热门的考点。
准备一本空白笔记本，把历年考过的申论以及必背的法条观念写在笔记本，无聊时就拿出
来翻一翻：等午餐时、坐车时、剪烫头发时各种零碎时间都可以运用。
强登：这系列的书我主要是首宇的正课上完后，再唸一次法条以及做课本编列的考古题。
陈聪富民法概要：没有法律背景的我读起民法真的是挫折感连连，甚至一度想说要放弃民
法，但又不敢完全放掉，去出版社购入这本民法概要，一个字一个字读，记观念，老师举
的例子都很浅显易懂也很能做比较，算是对民法入门的我有帮助！
3.时间安排：我从6月中开始每天到图书馆报到，养成规律作息，每天大约9-10点之间开
始，晚上5-6点离开，每周念五天。（适当休息与放空很重要才能走得长远）
6月到9月每天看云端函授大约看到九月底时全部的正课看完(1.25倍速)。
10月开始把不熟的观念章节再挑出来看，同时开始搭配强登复习法条、做考古题，把申论
题用电脑作答记录（个人是使用OneNote与Evernote）。
11月开始把每一年度的考古题反复作答（100-108），要练到一看到题目脑中就浮现法条
跟答案，以及延伸的考点，错的题目跟法条一样使用笔记本或是Evernote记录。
到考前一两周每天就是一直看考古题还有自己的订正笔记、抄写重要法条，每部法都再扫
描重点，让那些字刻在脑海里，线上各家知名补习班也有考前猜题、考前冲刺等题目、讲
义资源都能多多利用！另外同年度的地政士、地特三等、四等题目也都可以拿来练习！
四、各科准备心得
1.国文：直接上场，写大约8面左右（好写流畅的笔很重要！！！）
2.民法：重点主要在物权编、债编，但这科我实在是也没什么技巧，也考得相对差，就是
多看案例多想多比较，重点ex:不动产物权759、共有物分割、给付不能/迟延、无权处分/
代理、最高限额抵押权、债务不履行、消灭时效/除斥期间、抵押权、地上权、767物上请
求权、侵权行为、不当得利
3.土地法土地税法：土地法对完全没有底子的人来说真的是稍微生硬，但上完函授会明白
很多！一定要专心上课做笔记，看不懂就放慢跟重复看，不要嫌麻烦。多念到后来就不会
那么生涩了，只是法条多了一点杂了一些。重点ex:征收(要件/处分/补偿/程序/收回/废
止/撤销)、市地重划、区段征收、14土地不得私有、104优先购买权、34-1多数决。税法
真的是很好拿分的项目，一定要好好把握申论题，每种税的定义、税基、税率、对象、免
征减征等，常常反复背诵，重购退税、一生一屋、各种税的自用住宅要件。
4.经纪法规：由四部法律所组成，背多分的考科，主要是罚则必背，联想一些口诀记，要
拿选择题满分不是问题，不过一定要细心！
5.估价概要：考科不难，只要基本观念懂了，名词解释背熟，折旧会计算、三大估价方法
懂原理、懂运用、懂怎么算，这科难不倒你，土地开发分析法公式计算几乎每年出现，估
价技术规则的法条不多，这科算是很能应付得来。
结语：
不动产经纪人应该算是国考项目中相对比姣好掌握的（靠选择题），但也是要花不少心力
跟时间下去准备，尤其是对非本科出身的人，准备考试的日子不轻松，但也没想像中那么
苦，我每天都一定会花时间运动健身，那段时间就是听podcast听音乐完全把考试抛到脑
后，作息规律正常，假日一样可以跟朋友出去玩放松充电一下，总之保持健康的心态是准
备考试很重要的元素，决定要考上就绝对不要中途放弃，努力是不会白费的！谢谢国考版
的前辈们，也祝福所有考生金榜题名！