大家好
最近看到一个共有物的题目的拟答
有疑问自己想不通，想请教各位
【题目】
甲、乙、丙三人共有一宗土地，每人持分相等，三人共同订立分管协议。甲就其分管部分出
租于丁，丁并兴建房屋居住。试问：
(一)若乙、丙二人同意将该宗土地出售于第三人，何人有优先购买权？何人优先行使？
(二)若丁出售房屋于第三人，何人有优先购买权？
【拟答】
(一)甲、丁二人均有优先购买权。甲依据土地法第34条之1第4项有优先购买权，丁依据土地
法第104条有优先购买权。惟前者为债权效力，后者为物权效力。故丁之优先购买权行使优
先于甲。
(二)乙、丙二人与丁之间无租赁关系存在，且建物仅坐落于甲之分管部分，故仅甲有优先购买权
。

我觉得甲乙丙都有优先购买权耶

我觉得你说的有理~而且分管是使用收益~用来讲有无优购权有点怪??

我觉得原po可以从104条的立法意旨来看 为使房地一体化 以达经济使用之目的 故若使乙丙有优先购买权 而该建物所座落之甲分管所有土地与建物将无法达到104条之立法目的不确定我的回答是否正确 上面是我思考的一些方向给原po参考

我猜是因为若让共有人乙丙优购，仍然无法达成房地合一的目的吧。毕竟乙丙买了之后，仍然无法使用该屋的基地，因为基地部分分管给甲使用了。...以上是我猜的XD这样加上你的文义解释（共有人就是可以买）就肯否两说了，考试的话结论倒是其次哈哈，慢e大一分钟

104年地特四等土法有一题类似题目也可以参考

第一题卖的是共有物，共有人当然有优先购买权，第二题卖的又不是共有物房屋，土地共有人当然不会有优先购买权这题原PO和推文都想得太复杂了，卖的东西根本不一样

土104第1项“土地所有人”优购的解释范围，应容有争议吧

我之前看过两家补习班解答 不太一样

题目出得不好，改为下列这样子比较好：(一)若甲同意将该宗土地之应有部分出售于第三人，何人有优先购买权？何人优先行使？或是(一)若乙、丙二人同意将该宗土地之应有部分出售于第三人何人有优先购买权？何人优先行使？　毕竟丁只有承租土地的某部分，并且在其上兴建房屋而已。

我觉得第一小题的拟答不够充分，你可试着以谁优购的结果与立法意旨反推回去，结论应该就出来了