在开始分享以前，我必须先说，我的上榜心得跟其他上榜的同学或是前辈比起来可能有很
大的不同。因为我是以估价师为目标，高普考是不小心上榜的，所以这次心得请各位国考
战士自己斟酌参考。
【背景】
国境最南端最容易被认成屏科大的大学本科系去年毕业，在大学时期拿到经纪人和地政士
。去年6月毕业后就以估价师为目标当了一年的全职考生。今年是第一年参加高普考以及
估价师。
【前言】
其实这次上榜小弟我非常惊讶，就如我上述，我毕业后是以不动产估价师为目标，而从未
考虑过踏入公部门，我这一年来也根本没有准备高普考的科目。当初会报考高普考也是因
为家人、学校教授跟基哥叫我顺便报名，我自己也想说反正没有考过高考位阶的考试，不
如在估价师考试以前来试试看高普考练习一下手感好了，当成一种前置准备或是前哨站也
不错。于是我就什么都没研究地报名了高普考。
到了考场也是带着去郊游的心情，谁知道还不小心上了高普双榜
【读书方法】
在这边我有点不推荐我的读书方法，因为我觉得应该没有人跟我一样是这样准备考试的，
不过我还是分享一下让各位参考。我每天都睡到10点起床往健身房跑，然后中午吃饱后就
开始读书，觉得累了就抽根菸休息一下，然后读到10点多11点就把书收好电脑打开开始打
LOL、OW或GTA，打到快一点两点就去睡觉。我这个人没什么读书计画，我也不喜欢被计画
追着打，我就是跟着风走，觉得今天唸够了就休息。
我自制力很够，所以是在家念书还有在家看函授。朋友要约我去喝酒还是夜店我也都会去
，不过当然次数不能那么频繁就是了。
当然我该念书的时候还是非常的认真的，只是没有一个固定的读书计画就是了。
我觉得最重要的是你在念书的时候有唸进去，然后千万不要死读书，没有一个科目是用死
背的，包括法科也是，一定要抓住他的立法意旨还有意思，而不是像国小背课文那样漫无
目的地背诵，会背是会背了但完全不知道意思，题目如果换一下就完蛋了，所以千万不要
死背，那只会害死你而已。
【教材以及书籍】
其实这里我有点犹豫该怎么跟大家分享，我怕我的意见会使很多人误入歧途。所以下分享
请各位先三思后再自行做决定。当初我的经纪人以及地政士都是报名高点的网络函授，师
资都是许文昌，于是我也理所当然地报名了高点的估价师。但当我上了高点估价师的土地
法后，我发现内容跟经纪人地政士相同，完全没有任何区别。我等于上了三次一模一样的
东西。当下其实我有点傻眼，高普考估价师跟经纪人地政士的深度本来就不一样，怎么可
以混在一起上?我再去看了一下高普考跟估价师的历届试题后我发现我完全看不懂。
许文昌的法规在小弟个人浅见认为有点太过于简单，对于经纪人及地政士应该是足以应付
，但对高普考估价师来说确实有点不足。于是我误打误撞看到了基哥在网络上的地政士解
题分享，我发觉基哥的东西才是高普估应该有的深度，然后他又说他的高普估跟经纪人地
政士的土地法是分开上课的，这句话整个点醒我。
于是我问了一位估价师的前辈以及另一位学姊，他们也都基哥的学生，也一致认为基哥真
的在法规科目上帮助他们不少。
于是我先买了首宇的土地法规，刚开始读确实会不习惯，因为我是从许文昌跳到基哥这边
，基哥跟许文昌的法规的上课方式跟内容有很大的不同，我也是花了好一段时间才适应。
总而言之因为我觉得基哥的法规科目真的是让我非常喜欢，于是我又买了首宇的全修估价
师XD
。但在这里我还是要声明，并不是说课程买越多越好，而是看自己的师资需要，我个人是
看中许文昌的理科以及基哥的法科然后才两间都报名。
【各科成绩及心得】
在这边我一样要先说，我这一年来的准备都不是为了高普考，而是估价师。所以这次心得
应该蛮适合准备估价师然后也想顺便考考看高普考的考生。但对于那些从一开始就是以地
政高普考为目标的考生，我会建议您还是参考其他准备高普考的前辈的经验吧。
这次的上榜真的令我非常惊讶，可以说是无心插柳柳成荫的感觉。我没有想过我会在第一
年就拿下高普考双榜。由于我不是以高普考为目标所以理所当然的什么国文公文、法学知
识与英文的我当然就没有准备，以下我就不分享心得了。至于土地利用、土地政策、土地
登记以及民法总则、亲属继承编因为是估价师的差异科目，其实我也没什么准备，所以请
原谅我把他简短的带过。
高考成绩:
国文 43
民法(包括总则、物权、亲属与继承) 94
法学知识与英文 56
土地登记 65
土地法规 65
土地经济学 67
土地政策 58
不动产估价 66
总成绩 65.23分(成绩排名: 13)
普考成绩:
国文 42
土地利用概要 49
土地法规概要 49
法学知识与英文 62
民法物权编概要 60
.土地登记概要 60
总成绩 53.67分(成绩排名: 61)
看到这边各位应该可以发现我的高考跟普考有着天差地别的距离XDD
不过我在想应该是共同科目权重的问题，不然就是因为我考普考那两天太慌了。
【土地登记】
其实这科我在念地政士的时候就念过了，当时的师资是许文昌，虽然过了一年不过是有印
象的，但高普考的深度和地政士的深度本来就不同，所以我当时也买了基哥的总复习听了
一下，不过真的要说的话，其实土地登记我只在考前两个礼拜先读以前的书和笔记，然后
听完基哥的总复习，然后再翻个几次我就没有再看过土登了。
【土地政策、土地利用】
老实说这科我蛮感谢基哥的，因为基哥的土地政策、利用、利用法规这三科是一起教的，
所以我买估价师全修的土地利用法规里面本来就含了这两科。基哥的上法就是让你先懂理
论，然后可以大概了解到土地利用法规是怎么出生的。
说真的如果基哥没有把这三科一起教，我也许不懂土地政策和利用，这次的高普考也可能
就不会上榜了。不过这两科说真的因为不是估价师的考科，所以平常我也没有去唸，不过
唸的频率比土地登记多就是了，毕竟这两科也与土地利用法规有关。
【民法】
不动产估价师有考民法物权，所以我本来就有唸物权编，至于总则亲属继承我也是用经纪
人地政士当时的印象和书籍去唸，师资是高点的曾文田，其实我蛮喜欢曾文田上课的方式
，可能是因为他是专门教地政类科考生的民法，所以蛮知道我们的需求跟重点是什么。当
然这科我也是考前一两个礼拜才看而已，看得次数也不多。但这次居然拿到94分，我想应
该是老师给分比较宽松吧XD
【土地法规】
这科真的是非常难准备的科目，倒也不是说科目本身复杂，而是因为地政学说百家争鸣，
你要了解每个学者的重点跟学说以及看法真的非常不容易，就如我上述，我一开始是上许
文昌的课，但发现不够之后，我自己又自己为聪明的到图书馆借各大学者的著作，但我发
现我把所有著作叠起来已经快跟我身高一样高了，要我在短短的一年抓出各学者不同的见
解根本不可能。何况我不只有土地法规这科，于是我就选了基哥，当然基哥的课也没让我
失望，他真的很会收集不同学者的见解，加以汇整再给学生。
虽然基哥的上课内容可能比较艰涩，补充的东西可能也比较多，但我可以说每个地方都是
精华跟重点，基哥绝对不会把没有用的东西给你们，如果是不重要的地方基哥会帮你画蓝
标，跟你说有空或是考前再唸就好，只要跟着基哥的脚步走，学到土地法的精华跟理念还
有架构，基本上土地法规的题目可以说是十拿九稳，就算不能拿到高分，但至少可以维持
在60分以上。
土地法规绝对不是用死背的，而是要去理解每一条条文的立法意旨还有他的意思，先用白
话了解之后，在看法条，多看几遍你发现可以把白话跟法律用语串联之后，你就明白该条
的意思了，这时候你会发现你唸得非常轻松，而且用字也会非常精准。
最重要的是上过基哥的课后，我发现我在作答上的论述能力、逻辑、用字、排版都有非常
大的提升。而且不只适用在土地法而已，可以说是各科都能用得上。
【土地经济学】
这科似乎是很多考生非常害怕的一科，看到很多图形还有英文代号就会开始紧张了。其实
土经没有想像中的可怕，但还是必须要有经济学的底子读起来才会比较得心应手。刚好高
点和首宇都有附赠经济学的基础课程，非常适合没有唸过经济学的考生。高点的师资是许
文昌然后首宇是于俊明，这两位的土经我都非常喜欢，两位的课程我也都有上完，各自有
了不同的收获。
于俊明我觉得厉害是在他的观念非常清楚，甚至有些学者没有注意到的地方他都注意到了
，不过他几乎没有写板书就是了。许文昌的教法是很常在黑板上画图，让学生可以知道这
个图形是怎么来的，不会去死背图形。而且他给的内容非常丰富，例如今年土经第一题的
Hotelling的模型，许文昌上课就有教到，反而是于俊明的讲义里面没有。
所以我其实还蛮庆幸能够上到两位老师的课程。土经这一科绝对不是用背的，你要了解每
一个图形是怎么来的，每个英文代号代表什么意思，这到底是短期还是长期，产品市场或
是生产要素市场，每一个步骤都不能马虎。其实教土经的老师常常说这科能画图就一定要
画图，图文并茂可以得到更高分，而且甚至有的老师看到你图形对了他也不会去看你的文
字叙述了，所以图形真的非常重要，大家绝对不能不画图，除非当年的考是真的是连一个
图形都生不出来那另当别论。
当然每个老师都会说平常一定要练习怎么画图，考试才不会慌张。但我自己是平常都没有
画图XD单纯用看的，因为我觉得只要我懂观念，我一定可以自己把图形画出来，何须每天
在那边浪费时间画图呢。当然这是我的读书方法提供给大家参考而已，还是看各位考生的
读书方法跟习惯是什么。
【不动产估价】
这科高点师资是许文昌首宇是基哥，两间的课程我也都有看完，我也各自吸收到不同的东
，两位的教法我也都非常喜欢，基哥的估价教法也跟土地法规差不多，也是给你观念跟架
构，当然基哥还是会收集不同学者的论述还有国外的文献，让考生可以应付高考的估价。
许文昌的教法我个人也非常喜欢，很浅显易懂，每个公式都会推导给你看，然后也很注重
计算。所以上了这两位老师的估价后，可以说是论述跟计算都学到了。
这科其实本来就是文武双全的科目，你不只要懂得论述，你也要知道如何算计算题。尤其
是每个公式都是精华所在，但请千万不要用死背的，因为每个地方都有它的意义跟重点，
例如P=a/r 这短短的公式中蕴藏了很多含意，例如他是永续而不是一定期间的收益，a不
等于TR之类的，资本化率里头也隐藏了很多意涵，绝对不是用死背公式可以体会到的。你
一定要了解每个公式的涵义还有代号，小弟我是把每个公式全部都推导过，一方面只要会
推导你就不用再死背公式了，二方面我还可以知道里面的意涵还有来龙去脉，可以说是一
举两得。
不过这也是看个人，有些考生本来就会惧怕数学跟未知数，所以不想知道怎么推导，而是
用背的。但我觉得至少要知道每个代号的意涵。
打了这么多终于打完了，不知不觉打了2个小时XD
打了这么多无非就希望可以改变某些考生的想法以及读书方式，还有提供准备估价师然后
也想试试看高普考的考生一点不一样的读书心得。
可能会有人觉得我很嚣张，是不是在炫耀没有读高普考却第一年就考上然后在这边数落大
家。但真的不是，这一年来我真的都是以估价师的方向做准备，我自己也为了估价师付出
了不少，我每天该认真的时候我一样认真念书，该放松的时候我也不会亏待自己。
高普考跟估价师的深度是一样的，所以在两者重复的科目我我认为我准备的深度是够的，
至于差异科目我想就请各位自行斟酌。
以下我再分享一下我的学习历程，如果不想看的可以直接忽略没关系
我以前也不是会唸书的人，我大一大二的时候非常的混，翘课睡觉划手机作弊你想得到的
学渣行为我全部做过，但因为我在大二升大三的暑假去当兵，当时候分队长家里要被征收
，把我们地政类科的弟兄叫去问话，他先问读国立大学的我他应该怎么做比较好，但因为
我都在混所以我连个屁都答不出来，甚至什么是征收我都不知道，反而另外一位私立学校
的弟兄回答得不错，分队长就用鄙视的眼神问我:阿你不是国立的?
当下我真的丢脸到炸，隔天早上我一个人在抽菸的时候，望着大武山想了很多。我是不是
在浪费我的人生还有我妈的钱?我妈一人把我和我弟扶养长大，让我们不愁吃穿，说没有
钱就跟他拿。结果我怎么回报我妈的?
荒废跟虚度光阴？我妈没有一个男人可以靠，我们家只能靠我了。
于是我就下定决心改变自己，然后也领悟到了学习真正的意义，学习绝对不是为了考试为
了
文凭。在我的认知里，学习是将你所学用在生活当中，并且加以转换成金钱养活自己，最
后如果以可以的话，再回馈给社会。让其他人也可以这样子把爱传下去。这是我所认为学
习的目的。
每个人考试的原因也不同，但无论如何一定有个原因，不管原因是什么，被逼得也好，自
己愿意的也好。居然都已经决定要做了，为何不做到最棒呢?
这一年来也有很多学弟妹问我如何准备
我也都非常乐意给他们方向或解答
直到有一天有位学妹跟我说
学长我也想跟你一样优秀
当下其实萤幕后面的我是在哭的
从小大家只会说不要跟我一样
只会玩又学坏
没想到我会有这一天
我不知不觉中也成为了别人想成为的样子
这时我才知道我是真的改变了
我在学校成绩也不是第一名，但却是我们班里唯二有着经纪人及地政士证照的学生之一，
也是我们班上这次唯一考上高普考的人
脑袋东西只要够多就不怕没东西写或是时间不够
我考高普考的时候每科也是都提早三十分钟交卷
一方面是真的写满了，一方面是烟瘾发作
赶快出去抽个菸想想下一科怎么豪洨
我常常说连我这种人都能考上了
我抽烟喝酒打电脑又睡这么晚
一天光抽烟都不知道少了各位多少时间了
何况我是用读估价师的方向而非高普考
我都能上了
你们大家这么优秀怎么可能考不上
你们一定可以的
要相信自己
总会有人上榜
为何不让自己成为那个人？
不推自己一把你怎么知道自己有多优秀
当所有人和命运把你们击倒
我需要你们站起来
然后证明给他们看谁才是废物
我告诉你
你中途放弃的话
浪费时间浪费钱都是小事
最难过的是你辜负了爱你还有你爱的人对你的期待
感谢国考板的前辈们的心得分享
最后预祝各位金榜题名
也恭喜上榜的各位
如果有问题也欢迎询问
祝各位晚安