一、前言
从决定考公职起即在国考版徘徊，看过许多篇学长姐的上榜心得文，也受到上榜前辈
的鼓励，心中发愿如果能上榜，会在本版分享个人读书方法供考生参考，希望对准备地政
公职的考生有所帮助，如果有任何问题，也欢迎站内信给我，我很乐意给予回复。从准备
考试以来，我参加过的考试有:105地特五等、106台糖工员、106高普、106国营、107初考
、107台铁营运，而去年高考差一分多，国营地政专业科目高面试标准许多，但是英文没
过门槛而饮恨，还好今年已经取消门槛，本来想这次赌一把只报高考，如果没上再拼一波
国
营，还好今年高考能够如愿上榜。
二、背景
夜市大学本科系毕业，在学成绩中等，104年考取不动产经纪人。
三、成绩
[106普考]
国文:49(20/9/20)
法英:64
民法物权概要:56(12/15/18/11)
土法概要:63(16/14/12/21)
土登概要:45(6/16/11/12)
土利概要:51(18/18/8/7)
平均54.67 录取标准57.5
[106高考]
国文:48(24/10/14)
法英:48
民法:49(7/24/18)
土法:45(17/10/6/12)
土登:51(15/1210/14)
土经:50(12/17/13/8)
估价:51(14/13/10/14)
土政:47(23/2/20/2)
平均48.67 录取标准50
[107高考]
国文:53(30/11/12)
法英:66
民法:76(27/28/21)
土法:58(17/15/13/13)
土登:58(16/10/12/20)
土经:59(18/14/14/13)
土政:52(15/6/16/15)
估价:52(17/8/10/17)
平均59.23 录取标准57.3
个人觉得今年高考题目比去年亲民许多写起来也比较顺，平均写五面多一点，许多大
考点像释字747、危老屋条例等都有考出来，而且民法去年第一题没抓住老师要的点导致
成绩很惨，还好今年题目还算好发挥。
四、读书时间
准备期间为105年9月到107年6月，分为两阶段，第一阶段为105年9月到今年农历年前
，以之前准备转学考的作息时间为基准，早上9点到中午12点，土经民法交替看，下午3点
到6点，土登土法交替看，晚上8点到10点看估价，睡前看一下补习班土政土利讲义，11点
准时睡觉。
今年2月过完农历年到7月考前自己拟出一个比较紧凑有效率的作息表，搭配版上看过
前辈们分享的计时器读书法，读书时间最佳状态下可超过12小时，详如下:
6:30~7:30起床默背土登、估价条文
7:30~8:00早餐
8:00~9:30土经
9:30~12:00民法
12:00~12:45午餐
12:45~13:20午休睡觉
13:30~15:00土登
15:00~18:00土法
18:00~19:00晚餐与休息
19:00~21:30估价
21:30~22:00洗漱
22:00~23:00土政
另外建议可以在考前三到四个月时，拟一个计画将每一科分割成若干部分，一天读一
部分，我个人是10天一个循环，例如将民法切成总则、物权、亲属、继承，这当中又可细
分为物权(所有权)、物权(地上权、不动产役权、抵押权)等等，今天读总则，明天物权(
所有权)，后天亲属(到父母子女部分)，这样10天一循环都有读到，其他科目同理，如果
有
兴趣的板友可以私我，我可以拍给你我写的很乱的表XD。而到考前一个半月可以将每科读
书时间内再加入考古题去解，考古题不用每题都写出来，大概一个礼拜完整练个一题就好
，其他的写出骨干大标，内容在自己脑中默出来，没很熟可以参考法典或讲义。
五、各科准备方法
建议专业科目可以把命题大纲印下来，对于自己较不熟的地方可以多加强，而且也可
以做为之后复习时切割每个科目(大标第四点后段)时的依据。另外，土法、土政、土经这
三科可以参考政大和北大硕班考题，以及有空可以看看政大地政学讯，对于增加答题内容
有帮助。
1.国文
测验吃老本，作文可以看历届题目，这部分不得不推杨昕整理得真的很详实，每半个
月到一个月写个一篇找个手感，公文部分也是考前半个月看看杨昕的函授，把格式记熟，
用字尽量简洁不白话，写个超过一页应该就有基本分了。
2.民法
参考书单: 补习班讲义、王泽鉴-民法总则、林政豪-这是一本民法总则解题书、唐浩-物
权法题型破解、轻愉-这是一本身分法解题书
地政类科民法不考债编，但有些债编的基本观念还是要懂，准备上建议顺序为总则→
物权→亲属继承→债编。蛋糕店民法周律师口条真的很好，思虑也清晰，可以快速建立体
系，我去年看完函授课程，只写了考古题，但是考完后发现题目变化多端无法应付，于是
再度看过一轮的课程，并买了三本解题书搭配着看(物权那本是司律用书，可以斟酌)，也
有将考古题常出现法条整理出来后背熟，今年得到还可以的分数。
3.法英
英文吃老本，法学知识这部分因为其他科读不完了就没看函授，今年初买了一本三民
的法学知识抢分小法典，整理得还不错可是真的没什么时间看，考前翻一翻而已。
4.土地登记
参考书单:基哥课程及讲义、补习版上课用书后面的历解(有些太过于简短自己要补充)
这科因为没有实务经验一开始读会觉得很沮丧，有点不知所云的感觉，可是不要急着
背，弄懂再来背比较有效率。这科主要考点集中在土地登记规则、地籍测量实施规则，还
有前几年地特很热门的地籍清理条例，而土地登记规则中有许多条文有着民法的影子，如
同基哥说的，民法是土登老大哥，土登只是小老弟，很多条文都是大哥说的算XD，所以先
弄懂民法较为重要。土登准备上我是看着文昌的课程，刚好看到基哥有台中班面授，价格
也实惠，就去报名上课，真的推荐基哥的土登，以实务带入各种有趣例子来讲解条文，讲
义也编的厚薄适中，该有的都有，而且常会补充学者见解，尤其是近年很喜欢考托伦斯登
记制与我国登记制之比较，这部分基哥有深入的讲解。
5.土地法规
参考书单:补习班讲义、温丰文-土地法、杨松龄-实用土地法精义、陈立夫-土地法释义(
一)、土地法研究(二)
高考土地法规应该是考科里面范围最广的，不只“土地法”会考，诸如平均地权条
例、土地征收条例、国土计画法等等，建议买一本陈立夫老师的土地法规，里面整理的相
关条文以及释字要查找都很方便，且可以了解法与法之间的连结及脉络所在，是一本好用
的工具书。而我这科就先上完函授后开始做历届试题，整理较常出现的议题特别补强，可
是这科很活，就只能尽量背尽量记，尤其注意新修法与两年内重要的释字，另外陈立夫老
师的土地法释义(一)也是一本神书，大家去看考古题就知道了。
6.土地经济学
参考书单:许文昌-土地经济学(图形分析)、林森田-土地经济学、殷章甫-土地经济学、边
泰明-土地使用规划与财产权 理论与实务(此本为进阶版，可增加论述深度)
以前准备转学考时期专攻经济学，对于经济学理论并不陌生，而土地经济学就是将
经济学理论(偏重个体经济学)与土地问题结合，理论部分蛋糕店有基础课程，对于初学者
打底效果不错。另外，高考土经在答题方向上，作图与论述皆须兼顾，这部分文昌老师教
的不错，他会在板书上画出经济图形并加以解释分析，他的上课参考书上的图画个三遍熟
了再补充林森田老师书上的图，作图应该没什么大问题了，论述部分如同前面提到的土地
问题，可以整理一些时事，与土政一起准备亦可。而函授一大好处，就是画图画太慢可以
暂停或回放，把图画到完美为止，另外一直到考前都要反复动手练习画图，画到能把自己
笔记的图形画快画美，并运用到题目上，有着看
到题目就会想到可以运用哪些图，这样土经就可以算有基本分了。
7.不动产估价
参考书单:许文昌-不动产估价(财务分析)、梁仁旭&陈凤瑶-不动产估价
高考估价重点法条为不动产估价技术规则、地价调查估计规则、土地征收补偿市价查
估办法及地价基准地选定及查估要点，整体范围算小，而文昌老师教法着重观念要通，必
须知其然也要知其所以然，关键法条以及三大估价方法间的关系，他都会用浅显易懂的方
式并带入实务见解来教学，整体脉络清楚也能融会贯通。而估价历届出题方向较多论述式
的问法，问估价的理论与应用，而今年高考与去年地特就出现较少出现的计算题型，可能
以后会四题占一题也说不定，而今年第三题与第四题都是计算题，令我觉得困惑的是第四
题我没算出最后答案，可是分数给的蛮高的，结果我觉得简单的第三题只拿10分....
8.土地政策
参考书单:补习班讲义、徐世荣-土地正义、徐世荣老师近期论文
这一科就听于俊明老师函授，看他整理的问答式讲义，注意近期与地政相关法令的修
法动向及理由，以及有空看一看徐世荣老师的论文，像去年土政我没看理论的东西，两题
理论题都掰满一页多只拿笔墨2分，考完后听朋友说都从他论文出来时，当下极度后悔怎
不去看个两眼可能就能掰出什么了哈哈。
六、后记
之前看到一位版友分享过一段签诗，我觉得感触良多，就把它抄在纸上放在桌边，每
次看书累了倦了就看着纸去体会它的意义，这签诗这么写的“佛说淘沙始见金。只缘君子
不劳心。荣华总得诗书效。妙里工夫仔细寻”我始终相信成功靠的是九分半的努力，至多
半分的运气，没有侥幸的余地。自己本身不是个聪明的人，国考这条路走的很辛苦，负面
情绪非常多，可是唯有下定决心，破釜沉舟，相信自己一定可以做到，离上榜才会更近一
些。
最后，感谢家人在我准备考试过程中给我鼓励听我抱怨，感谢女友一路走来始终在背
后默默支持我，相信我做的决定，也感谢生命中曾经给予我帮助的人，你们都是我的贵人
，感恩之情，溢于言表。
Ps.小弟发愿赠送的阴骘文到目前还有60个多份，下礼拜三(26号)会前往台中南屯文
昌宫还愿过炉，祈求文昌帝君保佑还在努力准备考试的考生金榜题名，分发到不错的单位
，预计9月28日会全数平信寄出，还请已填单的朋友留意一下信箱，谢谢大家，大家加油!