某一住宅用地，面积1000 坪，建蔽率50%，容积率225%，拟规划地上7 层地下2 层之集合住宅。假设
本案完工后总销售金额为80000 万元，资本利息综合利率为12%、利润率为20%、开发或建筑所需之直
接成本为20000 万元、开发或建筑所需之间接成本为8400 万元，以土地开发分析法估计本住宅用地的价
格，请问下列何者最接近？
答案 D 31124 万元
我的计算式
(80000-20000-8400)/(1+12%)/(1+20%)=38392.8
所以我选C 38393万元。
想要请问我的计算是哪边错误，谢谢各位。