在国考版获益良多，这次考上，谨以这篇delay的心得回馈大家。
103普考地政 103高考地政 103不动产估价师
国文 缺考 国文 缺 国文 75
土地利用概要 39 民法 缺 (申41测34)
土地法规概要 30 法英 缺 民法物权与不动产法规 39
法学与英文 缺考 土地登记 缺 土地利用法规 65
民法物权与概要 79 土地法规 51 不动产投资分析 51
土地登记概要 缺考 土地经济学 63 不动产估价实务 83
土地政策 缺 不动产经济学 46
不动产估价 57 不动产估价理论 70
笔试普通科目占笔试 7.5
笔试专业科目占笔试 53.1
笔试总成绩 60.6
【背景】
本人是商学相关系所，不是地政背景，是个兼职考生，但我很努力善用时间，
希望能给这篇同样准备考试的考生们作为参考，给予些许的帮助。
【动机】
虽然工作稳定，但我一直对不动产鉴价非常有兴趣，也很看好未来发展，决定
给自己一些时间趁年轻多准备一些专业。就用一年时间先把学分修起来，然后
再来准备考试。
【总论】
102年5月开始听课，听到102年考前懵懵懂懂听完大约2/3左右，考完继续听课
到102年10月，10月之后因为处理家里一些事，只好先停工到103年3月才又开
始，先听手边100年度完整DVD光盘，因为上班以至念书时间有限，我会把他
转成手机可以拨放的影片档，每天提早一小时到便利商店或是早餐店听课，
到6月时候提早两小时起床听课或唸书。
5月之前，只要下班我就会去家里附近图书馆念书，念到九点回去‧5月之后突
然发现状况不太妙，好像跟考试内容还是很不熟，就改到K书中心，可以念到
10点20分左右再回家，回家就休息然后洗澡睡。假日当然是念一整天，所以5月
到8月进入备战状态，卯起来唸，抱持着我明年绝对不要再上考场报到的信念。
【各论】
(一)国文：
只有一句话，任何一科都不能放弃，甚至是国文。今年作文题目，判断与决断
还是决断与判断，我整整绞尽脑汁写了五页半，虽然篇幅未必等于分数，但有
时刚好写到老师的点子上，这次作文能拿这样分数，也是很意外，总之尽可能
的发挥。特别是一边写选择题时，一边就要把握时间同时想想作文的下笔。
(二)民法物权与不动产法规(39分)(8-10-10-11)：
说起来还蛮羞愧的，写完还自我感觉很良好说，特别是高普考试写还有79分，
也许老师希望看到更有深度的批判，分享大家参考就好
1.民法：挑出周台大老师的物权部分课程听(约7-8堂课)，考量过去国考有考过
民法加上上班时间有限，没能花太多时间准备(看成绩就知道很鸟)，这科请强者
提供心得好了。
2.不动产法规：这科范围不少，包含土地法、估价师法、平均地权条例跟细则、
不动产估价技术规则及地价调查估计规则。主要以许文昌老师上课内容并辅以他
的课本为主，本来也有买陈翰基老师课程，但时间有限加上比较习惯许老师的节
奏，我听两堂课就先断然舍弃。念的较熟的法条是不动产估价技术规则，因为觉
得这个部分一鱼多吃，土地法、估价师法以及平均地权条例每天都轮流至少各花
15分钟以上看法条，针对是常考法条部分，里面最不熟悉的就是地价调查估计规
则，这法条就没有地政背景的我很难短时间跟他熟，又感觉比较冷门，但我考前
一个月都有尽可能每天也花个10-15分钟静心看过一次，没想到真的竟然考出一题，
所以还是尽可能的全方位阅读，不熟也要有点印象。
(三)土地利用法规(65分)(18-16-16-15)：
本科对我来说也是偏硬的一科，每天早上我都会在吃早餐时花20分钟左右把法条
快速念一次，天天加深印象，这科一直到五月底我都还抓不太到感觉，后来买了
许文昌老师的书，土法炼钢的每天早晨先唸法条，晚上再配合书重新review一次，
慢慢就能熟练，抱着要考上不能放弃任何一科的信念，天天培养感情，谁知道最
后分数竟然比我自以为有把握的几科都高。另外，考前千万不要放弃，尽量多翻
翻法条，这次考试我最后两题都是考前十分钟翻到。
(四)不动产投资分析(51分)(23-8-9-11)
属于带给我很多意外”惊喜”的一科….在这科上也算是花许多时间，因为跟投资
学不太熟，把考题都特别练过几回，感觉已经驾轻就熟，但考试就是人算不如天算，
今年题型大改，看到整个心凉，第一题看就有点傻了，后面算的也没把握，还有算
不出来的，总之，从考场出来脸就绿了，但一定要稳定心情，继续下一科，这科考
出来反而没我想的这么糟，尤其是第一题。
(五)不动产估价实务(83分)(18-28-22-7-8)
每天我都会固定花半小时到一小时半练习本科，出题方式多变，格式我采用许文昌
老师的方式还有参看公报略作调整，租赁的部分作答时也没有把握，但是格式跟逻
辑一定要尽可能的清楚顺畅，本科就能拿到相当的分数，诚如前辈所说，试值得把
握的一科。
(六)不动产经济学(46分)(8-12-14-12)
这科实在没啥好说，写完也是自我感觉很良好，由强者的分享。或许还是批判的不
够用力，或是没打到老师的点。
(七)不动产估价理论(70分)(20-13-12-20)
一定要把握的一科，虽然我实在很不会背法条，但我会尽可能的把他看熟，务必要
看熟，套句过去老师说的话，考生是题目的接受者，不管这题目有多偏，把基本东
西看熟，考场看到那种机车题，想办法沾边去发挥，本科不是我花最多时间的一科，
不过对我而言是报酬率最高的一科。
【心得提醒】
(一) 把握零碎时间，特别是兼职考生，时间最宝贵，一定要充分利用，哪怕是把
法条快快的看过一遍也要把握。然后务必确认自己念书范围跟考试范围是相同的，
确认自己没有偏离。然后同事间的废话时间不要参与，以免影响自己念书心情，
宁可用手机看看法条。
(二)多正面思考，有信仰的更好。一定要向你相信的无论是老天爷、佛祖、菩萨或
上帝喊话，尽量稳定心情，充满感谢的心。我自己除了观世音菩萨之外，特别还会
常常看文昌帝君阴骘文，个人觉得不但能稳定心情，还能在潜意识觉得自己考运加
强。如果你跟家人住，听到闲话时间很长或频率很高，要考虑调整作息，每天到就
寝时间在回家尽快洗澡睡觉，早上早点出门去唸书吃早餐，让负面情绪影响自己的
因素降到最低，因为兼职考生不应该有太多时间花在忧郁上。
(三)时间分配很重要，我知道自己准备时间不多，也非本科系，又要上班，就放弃
读教科书，当然如果大家能够更早开始准备或能全职，可以选定一本来阅读，应该
可以写得更有深度，但是一定要把时间分配好。尽可能把手边资料看到熟。
(四)切莫放弃任何一科，不管你喜欢或不爱哪一科，每科都是100分，考场上不是哪
科有把握就能保证高分，阅卷老师常常会给”惊喜”，没把握的科目也未必低分，
所以科科不能放弃。
(五)要有适当的纾压管道，我个人爱毛孩子，喜欢跟他们散步跟他们玩，行有余力
也会捐捐款，期许自己当个更有能力帮助他们的人，然后做完就更有动力唸下去。
然后也很感谢我的先生，非常支持我，他算是不会做学问很会考试的国考达人，指
导我很多方法，5月到8月下班跟假日都在当我书僮。减轻我很多心理压力和焦躁，
以陪我度过考试时光。
(六)个人每次考试都是去龙山寺拜拜，也都能次次如愿，若唸书累了可以去自己能
平静的地方充电。
(七)尽可能保持淡定，考场上要用力写，看到难的题目当然会有点OOXX，但是要沉
住气，平心静气的把所会的组织好，表达给阅券老师。
(八)早餐要好好的吃，饮食要尽量均衡，青菜水果不能少，吃得健康唸书效率好。
(九)分析自己的优劣势，以求有效率的上榜，例如虽然背法条是我的弱项，但我是
我能尽可能的诠释的好，那我会花多一点时间在理解。
(十)无论是准备过程或考试当天，务必要坚持到底，脑袋尽可能清空，只剩考上这
件事，想想为了这个目标所付出的和牺牲的，就万万不能轻言放弃。
最后，因为跟神明许愿，后续会分享文昌帝君阴骘文，开放索取会再发文，大家念
书念累的时候看一下，希望能帮助大家，我都随身携带，也会贴在墙壁上。若有考
试的问题，也欢迎来信互相交流，敬祝大家都能金榜题名！