本文略长，但希望能提供版友及社会大众对于准备地政类考试有一点贡献。
第一次在国考版发文，排版不佳还请见谅。
一、背景
本科系，今年从金牛角大学毕业，刚进猫空大学硕一，
101不动产经纪人及格，102地特四等北市地政正取，103高考地政正取。
102地政士不及格，102普考地政落榜。
二、分数
国文 48 (24/10/14)
法学知识与英文 66
民法 82 (24/26/32)
土登 76 (19/20/20/17)
土法 57 (18/16/5/18)
土政 56 (11/18/10/17)
土经 74 (17/20/12/25)
估价 60 (11/18/17/14)
专业科目67.5 普通科目57 总成绩65.4
三、准备过程
大三前原本想考测量制图类科，因此学校上课都选偏测量类科的课上，对地政类科没有
太大兴趣，而且地政类科相较来说比较难考。直到大三上了不动产估价，开始转换目标
以准备不动产估价师为主，开始了地政类这条不归路，也因此小弟一路上的考试大多是
为了估价师考试而报考。
大三上约十一月购入糕店估价师函授，这边谈一下个人的准备想法。
要不要补习，其实见仁见智，补习最大的功用大概就是教材，要稳定的考上，
小弟个人觉得只补习是绝对不够的。虽然小弟是本科系生，但是大一大二颇混，
因此基础很差，想法上是透过补习班课程作一个打底，在透过其他阅读、考题，
加深并检验自己的相关知识。
101年12月考不动产经纪人，这科基本上就是狂写题库…
有准备其他地政类考试申论题应该可以迎刃而解。
虽然11月就买了函授，但因为小弟惰性强，一直拖到8月才把整个函授看过一遍，
至于明知自制力不够还买函授，是希望能在大三就把估价师的范围抓住，
因此买的是102年估价师课程（小弟能考的是103年）。
同一时期地政士与普考考得不好，大概也是因为还没有把书唸完，
加上当时很流行XX之塔..XDD
看完函授之后，大四到外商事务所工读，将书本上所学到的东西透过和员工的对谈、
报告书的阅读等等检验自己的学习成果以及吸收不同面向的想法与知识，
现在想想对自己有蛮大的帮助的。而大四开始也看了不少教科书参考书，
主要有些推荐的到下面各科准备再和大家分享，先提个想法是，准备考试的话，
或许参考书真的把范围大致上80%以上都写进去了，但参考书并没有详细的说明与解释，
再加上甚是有些参考书内容根本是错的，看书是一种投资，参考书获利能力确实高，
但其风险也高，这时建议大家加入其他投资标的进行投资组合，也就是多看些其他
相关书籍，集合各家言论，加强整体概念，减轻风险。要考上说真的不需要看太多，
但吃考运就会比较重一点，要考好的话，就真的务必要看很多书才行。
大四下考猫空大学地政所，这是一个大学在学生检验土地经济学考试程度的唯一机会，
也很幸运地拿了85分的成绩，主因是看了某本较冷门的书籍，
这边也更加强了我上面说的多看书的想法。
后来3月份地方特考放榜，小弟刚好达到录取标准，但因为主要是想考估价师，
考量到工作之后念书的时间变少，看到许多版友、学长姐为此所苦，
因此放弃了受训资格，虽然觉得可惜，但既然目标清楚，就努力实践他吧!
再来就是7月高考了，一路准备估价师考试开始弹性疲乏，因此考前念书时间没有太多，
但仍维持每天念书的作息，考前一个月开始写考古题，通常写到94、95年即可，
太古早的试题看过即可。另外，务必要整理各科笔记，这对自己复习或准备都
非常有帮助，透过整理笔记的过程也可以了解自己还有哪里缺漏、不了解的地方，
日后阅读自己的笔记，不只快速方便，也可以随时补充内容。
总而言之缩写成公式的话，个人的准备方法就是：
补习班打底＋大量阅读＋笔记──－－－－────────＞＞成果
报考相关考试检验
四、各科准备
A.国文与英文：
小弟很大的问题大概就是语文类，指考国文59、英文61，就可以知道我的语文程度
不太好，加上大学地政系不太需要看英文，就算有英文的教科书也会去印中译本来看，
多益也只考400多分，因此这方面不多作心得= =
真要说心得的话，就是任何一科都不要放弃治疗，
当国文英文拉低你的分数时，那真是痛心疾首…
B.法学知识：
因为是选择题，容有猜的空间，主要是法的直觉要够，释宪和法学常识就用推理的方式
来解，宪法就考前狂啃增修条文，不要再多花时间看非专业范围的法律增加负担，
这科分数66，有近30分都是错英文……
C.民法：
民法不好准备，甚至可以说是本科系的死穴，因为本科系对民法的教育有限，
加上多排在大一上课，除非大一就确定目标认真努力，不然民法大家也都浑浑噩噩的过。
主要我是以陈聪富老师的民法概要作为读本，建构大致上的民法基础，了解各个编是在
规范些什么，不过因为主要是要考估价师，因此我将重点放在物权编，再者，
因为买的是估价师函授，因此课程只有物权= =。
民法这科买了许多民法概要来看，看来看去还是比较推荐陈聪富老师的，整理笔记一定
要有，不要怕累，民法是需要长时间累积的。
今年总则和继承的考题恰好是大四修相关课程有讲解的部分，因此也很感谢金牛角大学
的黄老师，民法方面真的非常厉害!!
第一题考时效与先诉抗辩权，第二题考34-1，第三题考结婚跟遗产分配，
整体而言这次民法偏易，而且老师改的蛮松的，第三题拿了32分着实受宠若惊。
D.土地法：
这科该怎么说，很吃考运，老师出题很不稳定，会就是会，不会就死惨。
准备大概是以温老师的土地法为基础，然后看看陈立夫老师和陈明灿老师的大作
增加土地法的实力，在这边另外非常推荐杨松龄老师的实用土地法精义，尤其是要
考估价师的，这本整合所有地政考试的法规范围，因此复习上很方便。
今年较难的第二第三题，分别考了简易市地重划与农地变更回馈，简易市地重划
由于知道这个条文，并推理出应该是指作重新分配，但延后兴建公共建设，
刚好打中考点。农地变更回馈则写了一页的估价方法，不过看来老师不领情，
这题其实不算偏，估价师考试曾经考过，但当时考高考还没注意到，基本上有
看过农地变更回馈金的行政规则15分以上应该不成问题。
E.土地登记
一直以来考土地登记我都是看法条，坊间的书籍内容都非常多，加上自身对土地登记
不是有太大兴趣，再来就是估价师函授也不会有土登。
行有余力者推荐黄志伟老师的不动产登记一手教材，内容十分丰富，花时间看并整理笔记
一定有相当的帮助。
土地登记考试其实跑不开土地登记规则、民法物权、地籍清理条例，相较于地政士考试，
高考土登是简单许多的，今年又刚好偏重不动产物权，救了小弟不少分数。
F.土地政策
这科和土地法一样，无边无际，主要都是一些老师的想法、时事等等，因此要多注意时事
新闻，也可以向其他版友建议的看徐世荣老师或廖本全老师的部落格，理论方面则非常
大力的推荐李承嘉老师近年出版的二本书，基本上考点都在里面了，而且老师文笔蛮
顺畅的，虽然内容感觉略艰涩，但阅读起来是舒服的!
时事题今年就考了三题，包含居住正义、合并课税、国土利用，土地政策常常可以结合
经济图形来说明，因此辅以其他科的观念，相信有加分的效果。至于考到仕绅化、
资本第二回路这种神奇的题目，就真的要看李老师的书了。
G.土地经济学
这科算是小弟强项，土地经济学以经济学为基础，因此经济学要有一定的程度，
这边就要推荐糕店许老师，他的土经教的不错，但是如同上述，学他这套是一定不够的。
另外要推荐的是林森田老师、殷章甫老师的书，林老师的书虽然我没能买到
，不过身边同学和学长姊都一致推荐此书，因此也一并推荐给大家；殷老师则是
学校上课教材，也是帮助我在猫大地研考试拿到好成绩的好书，内容虽然多为文字
叙述，但只要出现图形，就务必要将它搞懂，今年猫大考试第三第四题都是殷老师书上
的内容，第四题更是和今年高考第四题的考点一模一样。
今年土经考共用资源、市价征收、都市成长、地租，第三题分数拿比较低，主要是写的时
候也没什么信心，加上缺乏动态分析，应该是低分的关键；第四题不少人说很难，但是
主要是考地租的观念究竟对不对，地租观念正确，此题绝对送分题，虽然除了填表以外
我还有补充许多地租的叙述，因此25分不知道是表填对就有，还有待其他心得文验证。
H.不动产估价
说来惭愧，要考估价师的人这科拿60分，大概是这次最让自己过不去的地方。
估价对部分人来说可能比较难，他兼具理论与法规的属性，因此准备上不仅是了解估价
理论，对于技术规则与其他相关法规更是要熟稔。
书籍方面则推荐陈奉瑶老师的不动产估价，不论排版或是内容在教科书内算是非常不错
的，另外辅以游适铭老师的书，补充IVS的观念。林英彦老师的书，由于缺乏与技术规则
的连结性，但理论深厚，行有余力可以好好阅读。
今年估价考都市更新、折旧、贡献说、市价征收，第一题并不是没有注意到修法，而是
其实他根本不是要考修法，甚至不是要考技术规则，考的是理论上怎么用估价方法来估，
因此这边和预期分数落差甚大；第四题则是自己想太多，考虑到市价可能除了征收市价
与买卖市价，因此作答有点偏离主轴，不过可能因为作答有理，还有14分的分数。
五、建议
准备考试真的很累而且很麻烦，加上半路决定要报考地政类科，一方面是自己多少在
努力的累积，也一方面真的是考运有点好，很幸运地考上这次高考，因此整合上述
心得，给要继续考试的各位准备与应考上的一些小建议。
1.设定目标，并且好好努力实践
2.大量阅读，每一本书都有看的价值
3.了解自己的缺点，调整适合的念书方式
4.了解自己的弱科，不要放弃治疗
5.补习不是必要，但补了就要好好利用
6.适当时机报考相关考试，检视读书成果与方向是否正确
7.找个可以跟你讨论并且一起准备的人，彼此交流可以增进实力
8.考运很重要，但更重要的是你的实力到哪里必须了解
9.没事不要去看放榜，会把自己吓死
以上，祝福各位国考生能顺利考取心目中理想的考试。
[心得]
考试、上榜、落榜、读书...等心得文。