《前言》
原本就计划去年参加不动产经纪人的考试，今年考地政士
有幸通过以后，随即开始准备地政士
经纪人的考试心得可以看 #1J2PRTIz(Examination)
上礼拜刚考完，趁著还有点记忆的时后分享一下准备的心得和历程
(同时也希望明年这时后不需要再分享一次)
《背景》
私立大学商学院毕业，房仲经历一年半，自修通过经纪人
考完经纪人以后就报了大东海的面授班
补习的这部分我可以谈一下
1、补习的必要性？
当初原本就是计划自修经纪人、补习考代书
毕竟代书考试的深度和广度都比经纪人高，又是全申论
事实上补习班老师给我的帮助也满大的
建立完整的架构、厘清观念、重点的提醒，比我自己念经纪人清楚很多
但是相对的补习班老师的素质就很重要
2、面授或是函授？
这就要考量个人的念书习惯、交通等因素
就我自己而言，我觉得面授比上函授有感多了
再加上多认识人对我未来的业物也有帮助
所以一开始就是以挑面授的补习班为主
函授自制力不够很容易分心
大东海可以循环补课，我在补课常常看到一半就忍不住完手机或是趴睡一下
然后发觉漏掉很多再倒带重复听....
3、补习班的选择
其实我觉得挑补习班应该要以挑老师为主
老师教的好坏真的差满多的
我自己是住桃园，但是在中坜的大东海报名
因为我在桃园碰到的柜台一问三不知
后来就去中坜问，碰到的柜台讲的比较清楚，就在那边报了
(当初差点报桃园唯一有面授的三民，后来想想还好没报)
大东海有分一次的跟保证班，保证班是可以重复上课到考过为止
我是想一次就考过，就算没过接下来就靠自修，毕竟已经上过一次课了
不过好像满多人都是因为有保证班才报大东海
大东海好像都是一家报名全台都可以上课、补课
4、老师的评价
土法、土登、土税的部分我觉得萧华强老师教的很好
观念讲的很清楚，上课很有逻辑，个人相当推荐他的课
讲解很流畅、教的口诀也很好用
像是在土登单独申请登记的时机、当事人免亲自到场时机那些很难背的地方
帮助都满大的
陈翰基老师名气比较响亮
但我反而觉得课是萧老师上的比较好
并不是说陈上的不好，但是如果二选一我会上萧的课
陈有一个比较大的缺点是上课会虎头蛇尾
前面教的很慢很细，到最后几堂课很多地方就跳过
听说他往年都用一堂课把征收上完
土登后面的测量复丈更只用半节课就讲完了，问题那里是地政士大重点阿！！
虽然说几乎所有的补习班老师都是前面慢后面快
但是我还满不喜欢这样的上课方式
至少萧的进度就掌握的比较好一些
他上课很随兴，每一循环举的例子或写的板书都会有一些不同
就是已经把内容融会贯通，信手拈来就可以讲解那种
不过该讲的内容都会提到，比较不会有前面讲很细后面用飞的情况
至于民法，我完全不知道蔡裕树老师的课到底好在哪里？？
我只听一两堂就听不下去了，上课东扯一点西扯一点，完全没有架构
另外一位陈盛也是不知道在上什么东西的
只有王运时好一些，不过我听到他的课已经快考试
也只看了前几片带子，不晓得后面上的怎样
补大东海民法、信托法可能得自己念
《分数》
这就留待收到成绩单再补了
《各科准备》
土地法
因为考经纪人念过，准备起来相对好上手
萧跟陈的课都有上，但我以萧老师的课为主
尽量在上完课1~2天内复习上课的内容
用的书就是两位老师的课本
今年土法除了土征那题不太会写，其他三题都是考古题
规定地价那题只有91年代书检覈考考过1次
因为萧老师上课有说这里重要，所以我有背起来
地政士法因为法条不多，就把萧老师课本内容都全背
土地登记
完全陌生的科目，一样是两个老师都听
萧老师的土法土登我都听了快两轮
我念书习惯都是第一次当打底、建立架构
再念第二次很多地方就会觉得豁然开朗
但是要听第二轮的时后时间不够，所以很多地方都跳过了
补习班面授进度是到考前两周才会全部上完
上课上到中间我有先把后面的带子先看过一遍
考试时土登跟土法相反，只有免缮发权利书状那题比较熟
实例题就凭观念写，有写说先申报赠与税和增值税
但是受赠人是公益团体所以免增值税
然后写法人申请登记要检具法人登记证明文件和代表人资格证明
义务人要检附法人印鉴证明之类的，最后写赠与移转所有权的应备文件
我也不知道这样写对不对
复丈那题不大会写，念的时候想说比较不会考就没背熟
测量那题考完满干的，因为明明知道很可能会考却没念熟...
土法土登这两科我都是边念边整理考题
陈老师的课本有一个好处
就是他会把几乎所有的历届试题都放在每一章的后面
我就从考题重复的次数和在其他地政考试出现的频率来抓重要的考题
我有把地政士出现过的考题放到evernote上，在外等车时就可以拿出来看一下
土地税法
这科考经纪人念过一部分，内容也不像土法土登那么广泛
但是萧老师今年的课没有上到遗赠税、稽征法
所以我这两部分都还满弱的
不过整体来讲土税还是比另外三科好准备
土税今年每一题都考了很多东西，写起来满累的
重购退税印象中没在地政士考试出过，考前就没认真念只凭印象写
只要考到房屋税几乎一半以上都会考标准价格的依据
所以他很难背但是考前有特地去念到这里
加上房屋税有修、这一两年都考契税，所以有猜到房屋税出题机率高
虽然他问征收率但是我最后有把新的税率扼要的补上去
基征法就是有念到但是没记熟
民法
一直很头痛的科目，大东海老师又教的很烂
所以后来又上网买了函授
在youtube上试听过几个老师，最后选择陈晔的民法函授
我觉得他也教的很好，比蔡老师有架构有逻辑多了
很多之前自己念时不了解的观念，听完他的讲解才豁然开朗
他教的很细，一堂课平均2个半小时多总共36片
所以最后我也没有全部看完
加上函授看一看就会忍不住开始做其他事........
后来我又买了高点出版的民法，最后是以这本为主在准备
对了，高点地政士跟经纪人的民法都有直书和横书两种版本
我是觉得横书版编的比较好
其实民法范围虽广，念到后来会发现出题频率高的跳多不出那些章节
所以该熟读的地方不如我们想像中多
像是近年常出的继承实例题(亲属继承的其他观念会混在实例题中一起考)
没出实例题的话几乎都是考抛弃继承
物权篇常考共有，抵押权次之
债篇就是给付、连带债权债务为主
总则考行为能力和法律行为的内容比较多
信托法我就直接念法条，再参考高点信托法整理出来的范题来准备
信托法97到去年都是考信托行为的无效、信托财产独立性、受托人忠实义务
只有一年考公益信托，然后今年的受益人撤销权我以为不重要就没背...
国文
其实我觉得杨昕老师的国文教的很好
我很喜欢上他的课
只是考试只占10%实在是不觉得应该花太多时间在这上面
所以也只有上课听一听，并没有特别准备
考前就是复习一下老师教的作文的架构，这点对我满有用的
然后想说背几个名言佳句硬套，结果都没用上
不知道有没有人跟我一样觉得今年选择超难？
都是一些我没看过的东西，连白话文的部分都好几题选不出来
可是问了跟我一起考的朋友，他说很多题都写过
是九年一贯跟我们国文教材不同的关系吗？？
作文题目是最迫切的土地问题
因为跟所学相关，平常上课萧老师也会扯一些这方面的评论
跟去年经纪人题目生活礼仪的重要比起来好写很多
题干也有提示了包括土地分配、土地利用、土地资源的珍惜、水土保持的落实
我自己是写土地开发争议、居住正义、环境保育这三个面向
写到题目卷第七页，如果扣到前面的封面和说明应该是写了4面多
《准备方向》
念书方法
地政士考试全部是申论题，要背的东西又多
刚开始念很容易背完就忘，这是很正常的事情
所以第一要先能够筛选出哪些内容是重要的，哪些不重要
我就以考古题出过的地方为主，没出过就不太去念他
另外也参考老师上课有提到的重要内容
像是这次土法考规定地价，地政士只在检覈考出过一次
但是老师上课有叫我们打星号，我就有特别记
有些是老师上课有提醒，但是是在高普考比较会出
所以就是考古题跟老师提醒的交互参考
再来则是要找出容易记忆的方法
例如想办法自己编口诀、图像化记忆等等
我的经验是尽量串关键字，以及配合归纳、逻辑、比较
例如土地复丈申请人和申请方式
我的背法是：承租部分地上权，完成判决一起(共有)建，回复调处直接(迳为)量
然后再归纳：前三者是土地所有权人会同管理人、逻辑：时效完成是权利人...这样背
念土登补正的时机就要把复丈、测量的补正都抓出来比较
很多时后只要了解背后的逻辑、来龙去脉，就可以少记很多东西
因为你用想的就知道应该是什么了，所以理解很重要
另外就是4个字的组合会比较好背，这也是从萧老师课上学到的
例如奖励自办市地重划
我是背低利贷款、免收减收、优先兴建、免征减征、其他事项
最后就是花时间花功夫下去背，没有捷径
背个三五遍忘记都很正常，就是要一直重复背
背个十遍二十遍，到考试前都在背
可是你会发现，前两三次看很久才记的起来
但是看到第五次第十次，要背起来的时间就越来越短
到考试前可能花一两天就能复习过大部分的内容
所以念完要经常复习
我每个礼拜念新的进度之前都会翻一下前面的内容再念
考古题
我是认为一边念就要开始一边写考题
毕竟是以通过考试为目的，并不是来作学问的
念考题才是能测试吸收多少内容最直接的方式
一开始不需要合上书默写
至少要能够看懂题目在问的是什么、课本哪里有这部分的内容
下次在念的时后对于考过的地方也会比较有印象
我碰到不会的题目也常常去问老师
一开始什么地政类科的题目都看
但后来懒了时间也没那么多，就只看地政士的考题
其实我觉得念地政士的考题也就够了，一来题目多二来其他考试的方向可能不太一样
宏典和高点的申论题解答我也都有买，两本参考着念
高点解答写的比较扼要、好背
宏典的则是架构比较清楚，还有他把每一题相关的法条都附在解答之后，方便翻阅
申论题写法
这也是萧老师教的，标题要下的漂亮、精简
一位阅卷老师要改几百份考卷
要能让他一眼就看的懂你在写什么，就要把标题写好
像实例题就是把结论写在标题里面，底下就贴法条
我本来想用蓝笔跟黑笔区隔内文
但是今年只能用黑笔，最后是用0.7写标题，0.5写内文
字也要写漂亮一点，不然老师看到字很丑可能就不爽看下去了
像我就是字很丑，平常有时候会抄写要记的内容顺便练字，但好像没什么效果...
我每一科都写到下课，内容都写满多的，我是能写就会尽量写，不会写就扯一些相关的
像是复丈那题我没背到，印象中我写法是
(一)土地复丈的意义 (二)土地复丈的时机 (三)得由登记机关迳行更正的情形
大概是这样吧，没有问复丈的意义和时机我还是有写，看能不能有一些笔墨分数
地政士法签证那题，我是先写签证的立法目的才写不得申请签证人的限制
立法目的就是参考宏典解答书中的写法
《结语》
准备考试是一条漫长的路程
其实我不算是个很认真念书的人
考前一两个礼拜我都在家念，在家容易东摸西摸上PTT之类的
一天真正花在念书上的时间可能不到5.6小时，念太久就容易分心
如果你跟我一样不是那种考前能花十几个小时冲刺的，可能就得拉长准备的时间
念书期间也常有放弃的念头，想说没过的话大不了明年再考
但是又会想如果考出来差一点就可以过，那到时后一定会后悔现在没好好念
其实刚考完我的感觉还不差，因为就算不会写的题目我也是扯满多的
加上比较有把握的题目应该是有机会过
后来又看到前面版友分析一间教室平均只有一个人考的过
又觉得录取率这么低前途一片黑暗
不过考都考完了，接下来就希望大家都能顺利通过
也希望明年此时的我，不需要再来发一次心得文了！