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彰化拼盖大楼 3房涨逾千万
财经中心/综合报导昨天
内政部营建署统计上半年各县市住宅开工户数，六都之外以彰化县2003户最多，也是唯一
破千户；与去年同期1127户相较，更有77.7%的增幅。
建商何以持续前进彰化市猎地推案？信义房屋彰化三民店店长陈明远分析，除彰化市既有
的刚性自住需求之外，也有许多传产企业主，过去他们多往台中市置产、购屋，不少人原
本就有负担能力，如今留在彰化老家置产或是替子女购屋的意愿更是转强。唯要注意的是
，目前市场上有一个现象，由于土地、建筑、人力成本不断攀高，许多案场都采先建后售
，不少已报开工的建案，还不知道其价格水位。
陈明远指出，彰化县房市热区主要有彰化市、员林市、和美镇，由于土地价格不断创高，
促使房价也跟着上涨。以彰化市目前行情来看，全新电梯别墅总价大约需2000至3000万，
市中心大楼或华厦推案则分首购型及换屋型两类，前者为中大坪数，总价可能上看2000万
，后者3房则约1000万左右，若坐落在正市区，则可能需1200至1400万之间。
至于南彰化的中心城市员林市，则以184重划区为新建案热区。住商不动产彰化员林加盟
店店东江建德指出，重划区内近年新建许多大楼及华厦，其中，若基地面积在1000坪左右
，加上规划中小坪数产品，总户数可以逾百户。
江建德分析，184重划区内新建许多大楼及华厦，主要原因在于员林一带不乏工作机会，
吸引人口就近居住，加上也有在地第二代成家，均有购屋刚性需求；但与此同时，目前全
新透天车墅价格约需1500万左右，并非年轻首购族能够负担，因此，转而锁定屋龄同样新
，但坪数比较小、总价比较低的大楼或华厦产品。以目前行情来看，全新华厦或大楼每坪
单价20万左右，2房含机械车位，总价可控制在500多万，等于和透天车墅总价相差约3倍
。
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心得：
建商发现彰化涨幅落后其他地区 然后今年又有许多议题可以炒 再加上很多市区大型店面
因疫情或其他因素结束营业 造成建商疯狂猎地
换言之 就是其他地区炒烂了 热钱外溢 纷纷涌进彰化这块处女地

如果把台中比喻成台北，彰化市算是哪个区域？板桥？

汐止 或土城树林三峡吧

淡水吧

林三淡炒过好几轮了 先前改炒五股泰山 最近好像要炒基隆?!

感觉以前乏人问津的基隆，莫名其妙的也开始涨...彰化市应该会希望自己像是新庄板桥或新店吧 XDD

炒房炒到后来没人买，还不都是空欢喜一场

都卖光光了哪里没人买建商突然发现彰化这个新天地才来的啊真的卖不掉不会有建商花大钱买土地好几亿现金买地你觉得他们太蠢还是太闲？

嗯嗯 谢谢祖先让我有祖屋住

市区没有收购的房子那些客群不是你们首购彰化跟北部有点不同双北的产业几乎都在台北市彰化有自己的产业而且中小企业非常多不是没有给首购的产品而是你们不去看你首购就看电梯透天然后怪建商最近台中南屯土地成交是210万彰化还没100万过哪来房价会差不多？

这种要炒热房市的新闻当然这样下标题 营造热络话题啊

标题有点扯涨千万但里面的成交价格实价登录都有你有心可以去验证

真的都卖光了 不然价格不会这么高

建商在员林也都说卖光了阿 啊然后没多久就一堆出现在网络上了哈哈

自助一定有，但投资投机外加政策造就了高房价回不去

大QE就大通膨，2008就发生一次了，历史重演

没生活机能盖什么房子 晚上出去黑漆漆在巡水田？

买不起

家里附近 5层楼华厦楼下停满车 隔壁连栋透天只亮两栋全部新成屋 一个总价500万左右 一个1000万起跳

台中比喻成台北 彰化市就是就是溪洲啦干烂乡下

哈哈哈

建商盖房子除了卖，还能跟银行贷跟多的钱做杠杆。爆掉就是脱产倒闭烂尾留呆帐。负责人再换个名字重来

叶配

真便宜

盖房子真的是好生意，预售还不用自己出钱，有配合工班就好，要会整合土地

彰化市要起飞了

月薪三万房价千万，难怪彰化人要外移

看实价明明有很多600上下含车位新房子跟有钱人看精华区房子再来嫌大家爱看透天就是因为比较保值容易升值难不成一个人月薪三万居住需求是4-5个房间的透天？

君品的建案预售好像是3000年多万，我看到的

君品后火车站106预售时100坪电梯2400左右，那时我有看图永安路那一批就接近3000，彰泰三街那边也都3000左右接着这一区的文丰汇、蛇米宝程有电梯的都2500-3000不知道在贵什么？老了只能买大楼而已，电梯透天的太贵了。最后大家都住远一点...可是你知道花坛的6楼公寓（无公设）成交价一坪也要22万，根本跟彰化市无差别了。还是住在原本房子，不要想买新房了

惊，花坛的公寓也22真的扯

彰化市预售的大楼才22万而已但完销了你们眼光都放在不是卖你们的产品干嘛含车位有的不到600实价登录可以查到预售屋成交自立君品预售屋不到2500比较多后来成屋又贵了好几百3200跟3400成交都是成屋