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彰化拼盖大楼 3房涨逾千万
财经中心/综合报导昨天
内政部营建署统计上半年各县市住宅开工户数，六都之外以彰化县2003户最多，也是唯一
破千户；与去年同期1127户相较，更有77.7%的增幅。
建商何以持续前进彰化市猎地推案？信义房屋彰化三民店店长陈明远分析，除彰化市既有
的刚性自住需求之外，也有许多传产企业主，过去他们多往台中市置产、购屋，不少人原
本就有负担能力，如今留在彰化老家置产或是替子女购屋的意愿更是转强。唯要注意的是
，目前市场上有一个现象，由于土地、建筑、人力成本不断攀高，许多案场都采先建后售
，不少已报开工的建案，还不知道其价格水位。
陈明远指出，彰化县房市热区主要有彰化市、员林市、和美镇，由于土地价格不断创高，
促使房价也跟着上涨。以彰化市目前行情来看，全新电梯别墅总价大约需2000至3000万，
市中心大楼或华厦推案则分首购型及换屋型两类，前者为中大坪数，总价可能上看2000万
，后者3房则约1000万左右，若坐落在正市区，则可能需1200至1400万之间。
至于南彰化的中心城市员林市，则以184重划区为新建案热区。住商不动产彰化员林加盟
店店东江建德指出，重划区内近年新建许多大楼及华厦，其中，若基地面积在1000坪左右
，加上规划中小坪数产品，总户数可以逾百户。
江建德分析，184重划区内新建许多大楼及华厦，主要原因在于员林一带不乏工作机会，
吸引人口就近居住，加上也有在地第二代成家，均有购屋刚性需求；但与此同时，目前全
新透天车墅价格约需1500万左右，并非年轻首购族能够负担，因此，转而锁定屋龄同样新
，但坪数比较小、总价比较低的大楼或华厦产品。以目前行情来看，全新华厦或大楼每坪
单价20万左右，2房含机械车位，总价可控制在500多万，等于和透天车墅总价相差约3倍
。
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心得：
建商发现彰化涨幅落后其他地区 然后今年又有许多议题可以炒 再加上很多市区大型店面
因疫情或其他因素结束营业 造成建商疯狂猎地
换言之 就是其他地区炒烂了 热钱外溢 纷纷涌进彰化这块处女地