楼主:
Hahhh (ㄚ哈哈哈)
2025-10-12 22:14:13其实一直很想有自己的房子，家里没什么矿只希望老人家顾好自己，只能靠自己
有时候591刷一刷又关掉了，也一直对投入房产没有太大的信心与研究
背景
32岁文组女，高雄漂台北，没有生小孩的打算
收入
月薪扣完劳健保6.2万 + 三节奖金共0.8万 + 年终约2个月非全薪
年收入约84.1万
每年调薪1.5~5%，看老板心情，薪资应该不会有太大变化
工作稳定不加班且高于业界一般标准，故暂时也没有换工作或转行的念头
月支出
约在3~3.5万之间(含食衣住行乐)
红包、出国等会拉高单月支出
依过往两年记帐纪录，总支出约在50万左右
从12月开始暂时会去亲基隆戚家住，每月可减少1.2万的房租支出
不过最终还是会想回归台北居住，但这几年租金涨幅惊人...
资产
台币活存: 37 万
台股现值: 244.8 万
美金定存: 5067 美金 (=15.4 万)
复委托美股现值: 9169 美金 (=27.9 万)
FT美股现值: 13179 美金 (=40 万)
被男友欠款: 50 万
共 414.1 万
在此奉劝大家真的不要恋爱脑，说是说会还但也不确定先扣掉好了
更正 共 364.1 万
明天台股开盘可能资产又会下修了哈哈哈呜呜
投资
台股006208: 1.2万/ 月
美股QQQ、VTI: 各 300 美金/ 月 (=1.9万)
FT上仍有资金，偶尔看到标的会持续投入
没啥理财头脑，也一直没有深入研究，目前大概是这样
希望主要能得到的建议是:
1. 是否能买得起标的物
目前看到喜欢的标的是1400万的6年小套房，含机械车位
但我没买车，到时候也可能便宜租掉?
用591试算头期2成280万，月还款3.6万(30年)
但上网查了一下都说还款额要在月薪的1/3内
这月还款狠狠的超出了我月薪的1/3
除此之外，我也不确定我现在的薪资与小套房是否能够贷这么多?
2. 若否，在我的财产范围内，可以选择什么金额内的房子较为实际?
这题有点伸手牌先跟大家说声抱歉，因为我对买房真的没什么概念
希望得到大家的指教与建议
有去房板稍微看过，但那边感觉跟我是不同世界QQ
若以上说明有不及之处，请再让我知道，我再补上~~
谢谢CFP的大家
作者:
newppl (newppl)
2025-10-12 22:42:00如果可以买淡水的话,便宜的2房
楼主:
Hahhh (ㄚ哈哈哈)
2025-10-12 22:44:00忘记提到，因为不喜欢通勤所以这件标的是在公司附近的！
至少不是像我被女友骗走900万资产套房好贵！台北市？
作者:
dogalan (Emotion)
2025-10-13 00:34:00薪水不算高的买房月还款额要低于月薪1/3不容易 但真正的问题点在于你开销+还款额会直接超出你的月薪就太硬了你可以先思考一下你现在这个时间点买房的理由是什么单纯自住房以理财角度来说并不是一个好的选择 可以看做满族自己人生目标的消费而非投资 如果你真的要买的话 建议月还款额压在40%附近会好一点 否则你一定要降低其他开销帮你算了一下大约是960万左右的房子再给你一个评估的角度 如果你真的买了房子 你每个月还完贷款之后你还有闲钱能没压力的投资吗? 如果不能 那你的退休金要怎么存? 30年后还完房贷你已经62岁了喔
作者:
aikopake (money)
2025-10-13 06:57:00首购的话推荐可以买，有房归属感会大大提高幸福效益财务上，套房的确贷款成数不高，真的要多问几间银行建议直接打电话送件让银行初审评估，没联征都还好
作者:
kload (kload)
2025-10-13 11:24:00回高雄买透天
作者:
jacid (jimmy)
2025-10-13 14:07:00我是会等到明年再买，目前多看就好
作者: TheTimes (韭菜人参) 2025-10-13 18:10:00
去住基隆亲戚家。要不然先租老旧公寓，然后当二房东。部份空间租给他人。没有结婚打算，不买房比较好，然后继续投资会更好。30年你62岁后，双北到处是老旧到卖不掉的八十年老公寓可以任你挑。但届时再挑二十年间有电梯有管理员的华厦就好。
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2025-10-13 19:09:00年收入这样不考虑回南部轮班？
作者:
ameryu (雨龙千寻)
2025-10-14 02:33:00贷款1120万，利率2.185%，分30年摊还 42,441.19元，妳算出来是36000，可能要再求证一下，再者妳买了房子要加上水电瓦斯管理费加上网络费，一个月的养房开销也要先算好，才不会买房之后发现入不敷出，祝您买房顺利。
这个月付额跟你的开销,跟走钢索差不多前提还是你身体健康+工作没被辞掉..
作者:
plaay (沙鲸N)
2025-10-14 10:26:00买了就是典型的房奴人生。先节流好好投资累积资产慢慢有钱
作者:
guesttry (选如花对吗?)
2025-10-14 15:39:00不管是364还是414万都很少.这个金额不能买不动产吧???32岁可以很认真的和对象把钱和买不动产一起谈...两份存款加两份薪水买一间房压力少超多我觉得买房一定要月入超过10万(一人或两人均可)..不然就是房子很差,或是地点很差,根本不值得买...
作者:
opm (活着堆好积木)
2025-10-14 15:46:00她对象还欠了她50万没还 有可能是个财务炸弹 谈未来?有印象那个要男友还钱当街被杀的女生吗期望对方共同负担房产 不如注意自己的人身安全
作者:
opm (活着堆好积木)
2025-10-14 16:06:00优先注意自己人身安全保障 命没了 其他东西都别人的
小套房很有可能贷不到8成 你的头期款应该要更多才是
作者:
MixBear (米克斯)
2025-10-15 10:06:00年收这样买太高了啦
作者:
snowstorm (Snow Storm)
2025-10-15 12:17:00换伴侣 换个条件相近的正常对象 双薪婚后一起买
年收85万, 就买1000内的物件就好. 除非你再提高年收
作者: saikogg (最高GG) 2025-10-19 02:45:00
等2027-2028新青安第一波卖压潮出现回高雄捡便宜，也许会出现600多万的两房，例如楠梓等地区，而这段期间多存钱，付完头期款后有点存底压力才不会大如果可以返回高雄工作，各项开销变少，付贷款的压力就更小了，一样8x万年薪的工作在高雄不会特别难找，e.g. 考高普考当公务员，现在公务体系缺额跟以往比多很多然后男友or恋爱脑这个因素对“理财”来说应该先忽略比较好，毕竟要为了男女朋友付出理财我看再...再等等