其实我心中已有答案，只是想找人聊聊验算，或是被纠正
套房的资料 2013年 235万 购买，座标高雄
为啥高雄的套房买到235应该不用细项吧? 反正就挑高+地点+车位
当初买的投报动机也很简单
租金收入1*12/235= 5.1%
然后查了一下最近的实登，乐观一点400
悲观一点扣掉买卖费用还有个350
350-235= 115
115/235= 48.9%
2025~2013= 12
48.9%*12= 4%
年投报算 5.1+4 = 9.1%好了
～～～ 分隔线 ～～～
房客要退租，就是思考下一阶段的投报率
假设我卖掉后拿回 350万
也就是说我现在用 350万的机会成本在持有这个投资物
租金收入涨不到哪去，假设+租辅不拉到满(我比较懒得处里房客变动)
1 *12/350= 3.42%
1.2*12/350= 4.11%
1.3*12/350= 4.45%
我预估大概投报率就是 4%+个增值吧
高雄房市经过这波青安+台积电是有点夸张
但我并不觉得会跌
只是未来中古屋还能不能吃到这大波的增幅
感觉++