各位前辈好，想请教理财方式建议
自身状况
31岁/科技业
之前任职传产月薪约5万
目前任职神山技术员不到一年
信贷：34万 （个人）
房贷：400万（家里买的挂我名字）
老家的家庭财务都是我在处理
5年前投资学区套房，每月收入约14000
（老家基本开销都是用收租的钱去支出）
前阵子满5年
考虑少子化加上管理房客麻烦，还有套房涨幅有限所以卖掉，约有500万现金入帐
打算用450万投入00713.及少许市值型ETF
（需要现金流支付老家基本开销）
剩下50万为家里的紧急备用金。
目前家里还有一间屋龄3年的两房出租中
挂我名下贷款约400万，现值约850万
房贷银行为农会，正常缴款没有使用宽限期
日前有询问是否能增贷，农会行员说只能增贷缴的部分约50万，所以目前有考虑转增贷来
稳健投资，累积资产。
想询问
1.若转增贷前先把信贷的部分换掉会好一点吗？
2.因目前不太清楚能转增贷多少
若贷出来再投入ETF跟市值型各半
大家会建议这样做吗？
请各位前辈指教，感激不尽!!!