我今年44岁，有2个国中小孩。目前名下
2栋房子，但都有贷款，
贷款：
市值1400万，增贷800万（还剩18年）
市值2700万，房贷1800万（还剩38年）
每月房贷约10万
股票质押约80万
收入部分：
纯薪资无含其它；年薪约300万，月薪14万（实拿）其余奖金
房屋出租：一个月2万
投资部分：
台股约1000万，股息约30万。
其余玩价差，一年保守也可赚70万附近
美股约600万台币
股息约10万台币
其余就是放著让他涨跌
基金 储蓄险约250万台币
都固定放著钱滚钱
固定支出（每月）:
房贷10万
生活费3.5万
信用卡 4-6万
旅游1万
房子管理费：7000
（年）:
保险10万
税金 ：房屋 汽车 所得 约30万
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1. 想要将增贷处理掉
2. 想要再买一栋房子投资，挤出头期款。（我在高雄）
3. 资产看起来很多，但实际感觉很穷，常省东省西
，不知道该怎样做才能让手头现金宽松，能让自己花钱心态大方些

房子都卖掉 手头就轻松了

房贷和增贷明显压缩生活品质了

房子都卖掉

月薪/年薪这么低，杠杆开这么高，怎么可能感觉有钱

这月薪年薪还低啊orz我倒觉得生活费和卡费加起来有点高，但也不了解你们的消费习惯

月薪不低 但房贷也太高 玩太大啦

想要的是否太多

因为资产实际上真的没有很多啊 没算错的话三千多吧？

建议持有正负资产放一栏 金流支出收入放一栏 不要混著搭

要还掉增贷，又要再买一间房，还要更多生活花费，这些要求互相冲突啊

坦白说资产很普通三千多万只能说不穷而已

妳好有钱!! 卖房子不好吗?

月薪14万对比每月支出太少，难怪卡东卡西。月薪以外的年终、奖金要审慎投资指数，放著长大1房增贷找转增贷拉长到30年

大家不要标准这么高，资产3千多已经pr90了

房租对现金流没帮助 股票又操作的不错那你当然应该增加股市资金 降低不动产比例44岁 年龄很大了 再延迟享受 就享受不到了人生才一次 搞不懂 延迟享受的意义何在

我觉得你这样操作已经赢80~90%的人了，非常厉害

已经有两不动产，然后固定收入只有这些，新增不动产会导致风险过大，一旦房地产往下，承受力是否足够，自己要想清楚

资产3000万已经赢过这个板上95%的人啦！

年薪300还觉得穷，很明显你无法轻松扛起这些杠杆，这样还看不出来吗？

觉得还穷然后房子还要再买一间?

房屋出租才2万就是问题

资产3000万已经不少了

看起来现金流比较紧，若不降低每月现金流出，就要增加现金流入，再买一间房子应该是加重现金流的负担吧假设再买一间1400万的房子收租，先不管第三房贷款较差，也不管头期哪里来，贷8成1120万30年，每月本息还款4万3，扣除租金的缺口要怎么挤出来? 压缩消费，还是定期卖股?

你的房产让你的现金流卡住了, 我也是约10万房贷, 但租金收益约6.2万.

6.2万有几间房呀，是店面吗

这资产很有钱了吧

我买四间, 三间出租. 夫妻年收500都是住宅非店面

房租投报率1.7%太低了，是在台北市吗？找包租代管提升到4%楼上贤伉俪好强

乡民都亿来亿去的，3000万当然低

金流很卡吗？你需要的就是高股息月月配！！ (开玩笑)你现在就是杠杆开满最大化资产增加的速度，辛苦是当然自己抓个时间、也许50岁那年把杠杆降掉，负债还掉。人生就瞬间轻松愉快、海阔天空了~再买一间房就是再加杠杆，人生会更苦喔。

继续加杠杆，突然有什么黑天鹅就丸子

买借死，股票轮流质押即可，每个月都借个50万出来，借新还旧绰绰有余。

小疑惑? 已经是人生胜利组了吧XD

年纪差不多跟你一样，目前台股1200w,房产三间有贷款，一个小孩，净资产约略3700W,我是上周提离职，老婆继续教书，接下来就是欧洲，非洲，中南美洲到处晃前年投资开店被骗700W,经过这两年后也想开了，所以离职了

楼上被动收入减贷款每个月多少啊？