最近在整理个人资产负债表
不动产的负债部分很明确就是房贷
想请教的是不动产现值要怎么估算
是要用近期实价登录每坪均价回推
还是从房屋税去回推
或是有其他方法估算
谢谢各位
用最近附近的实价登录去推算在减负债房屋税推算会不准
作者:
opm (活着堆好积木)
2024-05-07 10:07:00个人用持有价估算，从低会叫做不动产，处分相对麻烦并没有标准价每一个房地产单位，基本上都是异质产品实价登录参考用
作者:
foxy0620 (唯利是图的绅士)
2024-05-07 12:15:00我都用房屋公告现值，都有人帮你算好
作者:
WindT (呼呼)
2024-05-07 12:37:00按成本入帐，列入虚无缥缈的增值，难道还弄减损
楼上说得对 用入手成本-贷款=资产如果有卖掉 有赚钱 就=资本利得
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-05-07 15:26:00我会拿去某鉴价网站估价，然后再扣掉交易成本当作现值
作者:
opm (活着堆好积木)
2024-05-08 15:54:00那连可能扣到的税都要算，累不累啊？
作者:
SweetLee (人生如戲)
2024-05-08 21:03:00我个人估得比较保守 土地就用购入价格 房屋就用购入价格每年减损前一年2%
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-05-09 15:42:00交易房地产不知道要扣什么税很容易白忙的...
实价登录及问银行鉴价、土地增值房屋折旧会模拟土地增值税和房地合一税/旧制财产交易所得税，以年计算变动不动产净值若蛮大额的话，计算过收入负债比和投资报酬率（大于利息），以增贷方式提领出来投股市，也是一种资产配置
作者:
j0588 (scarecrow0588)
2024-05-10 12:06:00这问题... 会计对长期投资的估值，有成本计算法、有权益法、综合公允等等，看你预计持有的时间及处分的原由而定吧