各位好
近期看了很多理财型youtuber的影片，
内心有一个想法想请教大家是否可行？
我是公务人员，年收入约95w,月薪实领65k,
目前有一自住房产（屋龄2年多的新大楼）之前买1000初w，
贷款800w，还了两年多，现尚余750w。
目前初步问到一家银行最新房屋估价为1600w，
如果我要转增贷可以让我贷8成，宽限期3年，
也就是可以拿到1280w-750w=530w
这530w扣掉一些支出需求，大概还剩350w可以投资。
投资标的跟规划：
目前规划在美国大选后投入美股ETF VTI 约200w,
另外台湾富邦50也投入150w，大致地分配是如此。
可能各分为3批入场，不会单笔all in
(虽然清流君说要欧硬），但可能还是想分散风险。
还款能力评估：
1.如果贷款金额为1280w,以目前大概2.1%房贷利率，
宽限期大概是每个月还23k,
正常还款期就要51k,
我还在努力争取看看能不能延长宽限期到5年，
若能撑到5年，届时家人就可以投入就业市场，
每个月就可以归还我一些钱，多了一笔现金流约15k,
我的薪水也可以到达70k，总计月领85k,
应可勉强负担51k的还款。
2.因为我是公务人员，正常情况下，
基本上没有中年失业的问题。
紧急预备金：
目前在高利活存网银已存有30w，
以应付不时之需。
思维：
1.因为我的房屋是自住，
如果要享受这2-3年来的增值红利，
确实转增贷是个途径。
2.想要利用宽限期的时间，
来累积我市值型ETF的复利成长，
但其实还是有点怕买在高点，
不过打算放长期（15年以上），
所以应该还好。
预计报酬试算：
1.美股ETF200w
假设年化报酬率算5.5%
9年复利成长后是约323w。
2.台股富邦台50
假设年化报酬率算5.5%
9年复利成长后是约242w。
9年
200+150累积获利是215w
利息支出
转增贷后：
贷1280w
假设宽限期3年
贷款年数30年
利息要486w
转增贷前：
30年利息279w
实施这个方案
9年后约可获利215w
转增贷的部分需要多付出利息486-279=207w
所以大概存满9年多，就可以打平利息支出，
之后复利累积将越可观，
我目前41岁，
如果持有到60岁或65岁再卖出，
应该可以累积一笔小钱才是。
风险：
1.房贷利率大幅升息（比如说升到5%）
2.美台经济不振，买点为历史高点，买后持续向下
我的理财观念没有很充足，
希望能得到一些指导，或观念上的修正，
用力鞭都没关系，
留言或来信都可以，谢谢大家
更：
大家的留言我都有认真看，正反两方观点都有，
我也还在思考，非常感谢
祝各位好人一生平安^^

如果你要闲置到美国大选结果几乎是11月10日后，大概9月送转增贷即可

若没争取到五年宽限，你就是月领65K,月缴51K.这蛮拮据的家人还款跟加薪 都带有不确定性喔

目前抵押贷款单笔投野村中小D档投资法，单笔投cspx，看了清流君单笔回测+1，不想闲置资金

现在宽限期3年都不太容易了 何况5年银行评估你还款能力 是本利摊还 不是只还利息喔月薪70k 每月还款51k 这种负债比是有问题的如果你都要用杠杆投资了 年化只有5.5% 这样不太划算喔因为你杠杆等于先输2%多 建议还是找年化10%以上的成长股来投资较好房贷地板利率原本为2.06% 升息半码后 地板利率变2.18%要有心理准备6月有可能再升息半码

也想了解pk大的投资标的 10%以上的成长股是否风险也不低? 抑或是买房开5倍杠杆?

理想很丰满

我并不觉的你估算的年化报酬有什么问题

用50%资金买正2曝险一样100%，留一半现金或买短年期债，真的需要用钱债券也可以质押。

有没有想过不是单纯失业问题但你或家人无法工作的可能性你的现金流可以撑过去吗正常的情形其实都很好估算，就像工程一样，很大部分时间是在考虑分析意外的风险

借钱买股不推荐，更不推借钱买正2(杠上加杠)

除非认为房地产会崩跌，增贷100%买0050比50%买正2危险多了，50%现金如果真的收入无法支持利息还可以支持很久，100%买0050才是完全没空间。开杠杆持有资产最怕是现金流过不去

自住增贷不是这样玩的请增贷出来存美元定存5% 然后赚台美利差3%风险只有汇损而已

利差也是风险阿 汇损是风险阿,利差才2%又不稳定= =

楼上真的是在讲笑话…汇差就算了，美金定存是短期利率

风险一定有,但你要从准富裕跳上富裕人生,这投资值得赌,控制的风险与你的心里准备都足够了,上吧！

我建议不能做满 你的状况 大概贷个两百出来做股票差不多 你贷太满压力太大了而且你自己都说投资经验不足 代表你实战能力不够 而且你是增贷 一次拿一笔 又不是理财贷 弹性大 随借随还 你单笔在手 操作一个失误 多少年都回不来 这中间压力多大 不是开玩笑的 你现在就是每个月闲钱先练个几年 下次金融风暴约在四年后 再增贷比较好 你现在技术进场 会是灾难先练习抓大波段高低点 然后练习存股 等实战经验涨跌有把握再去贷比较好

不是理财型哦？怎不用理财型的

用理财型缴利息不就好不要听那些借钱买股不推荐的 只有不会赚钱的才会叫你不要借钱买股我4年前开始信贷投资 已经从200滚到1500了 有低利能借更要借钱投资 想办法快速把本撑大 后续只要小获利就很够用了你现在要做的是 先用信贷200来训练自己的投资能力与抗压能力 训练个几年再来投入房子转增贷的资金

Hello大不是都在房版

请问如何于4年内翻7.5倍？再过4年是否可达到1亿？

我是赞成杠杆投资的 只是纵使你公务员 还是得注意现金流因为你的加薪幅度没办法和私人相比至于什么个股 当然不可能跟你说阿 你要投资个股请自己花时间做功课然后专心存股 别去玩波段 除非空头时你也会做空股市低点时 要敢质押进攻 才能扩大你存股的本

公务员杠杆可以开更大，不要买个股的话支持你的做法。另外建议买原型别买正二

贷款一半买杠杆ETF另一半买债是什么神奇操作...

去看完杠杆ETF这本书你就知道是什么操作了

回测是过去，风险是未来。建议以睡的著为指标

风险承受不起，你需要的是调整资产配置跟定时再平衡，花了一堆费用拿杠杆又自己去杠杆，这是天才吧

这样投资满稳的，另外美股推荐你可以用Firstrade，可以省下不少手续费

长照险失跟失能险请买满 红明显