各位CFP板的前辈好,
目前看上一间预售屋2030年完工,想请教各位前辈,谢谢!
[背景]
30岁、男,单身、金融业
[目前收入]
月薪68k(年薪约130万)
每年年薪成长约5万
[月支出]
饮食+杂费:15k
房租:6k
孝亲费:8k
信贷:10k
*每月总支出:39k
[年支付]
保险(意外险、重大伤病险、实支实付):23k
红包:15k
[年储蓄]
约80万
[现有资产]
紧急备用金:50万
现金:105万
台股:354万(大盘56%、台积电44%)
美股:1.2万美金(台币36万)(VT、VTI)
*总计资产:约545万
[现有负债]
信贷:-66万(月缴1万,到118/11)
[理财目标]
想签订总价约1950万的预售屋(2030年完工)
1.签订时10%(195万)
2.明年2025年Q2开工2%(39万)
3.2025年~2030年(工期5年),期间陆续缴款项8%(156万)
4.2030年完工贷款80%(1560万,贷30年,宽限期3年)
[模拟现金流]
1.2030年前情况:现有资产可应付自备款
2.2030年~2033年情况:
2030年当下约持有500万持有可用资金,
月收入约80K,月支出27K
揹房贷1560万(3年宽限期月支出23K)
3.2033年后情况:
2033年当下约持有740万可用资金,
月收入约85K,月支出30K
揹房贷1560万(30年房贷月缴60K)
[请益]
1.目前工作稳定且每年固定加薪,模拟后的现金流还过得去,预售屋地段佳,个人看涨但基
本上是自住,有需要再考量哪些风险呢?
2.请各位前辈给予指教,是否需要再考量哪些面向?
谢谢各位前辈!!