各位CFP板的前辈好，
目前看上一间预售屋2030年完工，想请教各位前辈，谢谢!
［背景］
30岁、男，单身、金融业
［目前收入］
月薪68k（年薪约130万）
每年年薪成长约5万
［月支出］
饮食+杂费：15k
房租：6k
孝亲费：8k
信贷：10k
*每月总支出：39k
［年支付］
保险(意外险、重大伤病险、实支实付)：23k
红包：15k
［年储蓄］
约80万
［现有资产］
紧急备用金：50万
现金：105万
台股：354万（大盘56%、台积电44%）
美股：1.2万美金（台币36万）（VT、VTI)
*总计资产：约545万
［现有负债］
信贷：-66万（月缴1万，到118/11）
［理财目标］
想签订总价约1950万的预售屋（2030年完工）
1.签订时10%（195万）
2.明年2025年Q2开工2%（39万）
3.2025年~2030年（工期5年），期间陆续缴款项8%（156万）
4.2030年完工贷款80%（1560万，贷30年，宽限期3年）
［模拟现金流］
1.2030年前情况：现有资产可应付自备款
2.2030年~2033年情况：
2030年当下约持有500万持有可用资金，
月收入约80K，月支出27K
揹房贷1560万(3年宽限期月支出23K)
3.2033年后情况：
2033年当下约持有740万可用资金，
月收入约85K，月支出30K
揹房贷1560万(30年房贷月缴60K)
［请益］
1.目前工作稳定且每年固定加薪，模拟后的现金流还过得去，预售屋地段佳，个人看涨但基
本上是自住，有需要再考量哪些风险呢?
2.请各位前辈给予指教，是否需要再考量哪些面向?
谢谢各位前辈！！

建商跑路，烂尾楼的风险

预售金流没问题，但30是一个人生变化很大的阶段，6年变量不小且资金会卡在那。另外，台积单一个股在你的台股曝险占7成有点偏高，可能要注意一下

同nj大看法，这6年你可能换工作、换城市生活，预售期这么长的房子变相绑住你自备阶段缴的工程款会大幅降低你的储蓄跟投资金流，未来的缴款承受度也需要考虑

30～36岁 也许还有结婚生子的可能性（风险？

装潢家电也是一笔支出

2030也太久.........

预售等两年我都嫌久了 6年真的不考虑看别的物件吗...

6年变量太多

馥华四季的缺点真的就是交屋太久

推理性分析，原po一样可以考虑较低总价的购屋，自住就是赚也可以享受房价涨幅跟更多现金流投资，当然可能屋龄稍旧稍远，看个人抉择

转到房版会被笑可以买老破小远中古当投资

建议新青安能用就用吧，不知道哪时结束这政策。我都跟我还没买房的同事跟朋友说，这种机会你没跟上，你跟有跟上的人财富"可能"就会拉开了。可以考虑中古低总物件，未必要自住也可出租。也花不到你目前资产多少钱。1250贷款1000万，利率假设2.5%，5年宽限月缴2.1万，月租多少自己看你家区域行情，5年后房价走势自己预测。跟250万拿去投资五年后涨幅预测一下。觉得哪个划算就选哪个吧划算未必是赚得多，也要考量风险。不过刚想到新青安应该是不能租人@@。

怎么感觉像土城馥华之丘-四季？

谢谢大家的赐教，最后决定买房，也顺利签约了，谢谢！评估现行的状况，最后购买了地点好有涨幅空间的预售屋