各位前辈好：
家人目前已退休，规划使用无房贷的三间房子增贷出来做生活现金流，并希望能做资产配置，随时间性抗通膨需求，使资产不贬值，且随年纪越大可增加提领率。
目前先规划以其中两房增贷出4500万左右
做规划，资金利息为2.07%，三十年、有三年宽限期且可续约一次，第三间房视之后状况决定是否增贷。
另外家人每月有固定退休金5万、及房租收入3万，年收约为96万。
小弟目前预拟是规划如下
股：债约 45%：55%
股票部分：
高股息低波动etf
00713 :1000万
00915:1000万
股票年息保守预估5%，约为100万
债券部分：
1.美债etf
中信20年美债(00795B)：1000万
元大AAA公司债（00751B）：1000万
2.银行美国公债20年直债：500万
债券年息保守估计4%，约为100万
宽限期的状况下年付利息费用约为93万
6年宽限期后约为本利和每年还款216万
目前预估含股债及自有被动收入年收296万，扣除利息费用93万及年生活支出约96万，每年余额之100多万皆滚入006208及美股VTI的话，持续放著增值。
以上述规划资产的配置，不知道对于退休族的家人是否适合，还是有什么需要调整或是建议有更好规划部分，想请前辈指教，谢谢大家，大家周末晚上愉快！