※ 引述《qooxxp (诡谲顽皮)》之铭言：
: 背景:
: 男，已婚，育有一女一子，大的即将上国中，小的大班
: 老婆(39)是有保母执照的公托老师，也喜欢这份工作
: 双方父母小有资产，无需供养
: 资产:
: 家年收约120万，年支出约为七十~八十万
: 北部自住公寓一间，自有社区大楼一间
: 自住公寓无贷款，社区大楼贷款约剩三百多万，此大楼目前实价登陆价格约为1600万
: 现金约五十万，指数美股ETF六十万台币，股七债三
: 保险:
: 夫妻都有自己父母当年买的终身医疗险，防癌险，已缴完，所以没有额外多买
: 取而代之的是每年全身健康检查以及各种癌症筛选检查
: 问题:
: 小弟不才，没什么能力，前几年过得蛮辛苦的，这几年只攒了一点点的资产
: 从去年开始，健康出了点问题，有点复杂，但总之是需要好好休养
: 目前只能在家里当家庭主夫，处理一切包含孩子的杂事
: 因为半年前才开始接触投资，所以投资经历并不长(其实是之前根本没钱)
: 老婆年收约四十，未来可能到六十
: 目前想把非自住的房子卖掉，扣掉贷款应该还有一千二百万左右
: 用这笔钱来支付未来的生活费，想做好一点的运用
: 方法一
: 坐吃山空，存进银行，一个月领三到四万，加上老婆收入，刚好够开销
: 方法二
: 投入大盘指数型etf，每年领一次四十万，涨时多领点，跌时少领点
: 希望各位大哥大姊能指导一下小弟，谢谢
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能够有1600万价值的社区大楼，应该是在不错的地点
房产卖掉，如果飙上去，以后要再买其实不容易
你有2个孩子，持有两间房子对孩子的未来或许会比较好
因为没有写地点，不好估算，但应该不难出租
1600万以出租投报率2%
一年可以先有32万的房租可收，扣除一些维护成本，一个月平均有2.5万
剩下300多万贷款，先去办转增
没有工作但有房产可担保，加上老婆有工作，或许可以先问银行看看能不能贷款
如果可以贷款，增贷500万
投入比较稳定的股债搭配，看要指数型投资、定期卖股花用，或是高股息，各有爱好
以5-6%计算，一年约25-30万，一个月平均2-2.5万
可以先办宽限期2-3年，合计800万的贷款，目前利率2%多，宽限期内月付1.5万
假定宽限期3年
宽限期内每年收支
收入：房租加股债收益估计60万
支出：利息17万
收支相减约40-43万
老婆收入40-50万，加上房租和投资收入40万，会有80-90万
依照支出，每年应该还可存10-20万再投入投资
3年宽限期到之后，可考虑再转贷一次，重复上述
若选择开始还房贷本金
收入：房租加股债收益可能成长到65-70万
支出：本息摊3.5万x12=42万
收支相减约25万
老婆收入如果已经成长到60万，加上房租和投资收入，约85万
可能可以打平收支。
撑个15年，小孩长大应该可以赚钱，支出应该会减少
房租和投资收益应该也会变高
这时还保有持续增值的房子和投资
如果孩子需要房子想住，那就叫小孩一起付房贷，当作房租
上述作法的风险
主要是
1.股债均跌时，帐面亏损能否撑住？
2.若没房客就没房租可收，这时能否撑住？
3.房子价值开始下跌，从1600万腰斩变成800万之类
1.的风险，改成卖房全去投资，也一样会可能遇到
2.的风险要看这栋大楼的位置，是否有前景？
3.房价崩盘通常经济也是崩盘，那卖房的投资通常也是崩的乱七八糟
打了一堆，感觉重点还是只有一个
这栋房子的地点好不好