[请益] 30岁男 理财规划与资金应用

楼主: GordanChang (Gordan)   2023-08-23 20:52:12
|自我介绍|
年龄:30岁 男 / 地点:中部 / 产业:传产业
2023/8 刚转换跑道 年资:0
|收入|
薪资:70K
额外收入:10K (土地收租)
|存款|
活存:120万
证券户存款:75万 (预计等金融股再下跌后进场?)
定存:12万 (4K USD - 随时可解)
股票投资:28万 (套牢中...)
|负债|
房贷:21.5K (贷款20年/利率2.12%)
车贷:10K (贷款3年/利率2.5% - 利息先缴) 到2026/8
|固定支出|
管理费+水/电/瓦斯:2.6K
保险类(寿险+汽/机车):2.5K
税金类(房/地+车):1.8K
通讯类(网络+手机):0.9K
消耗费(油钱+保养):3.8K
伙食费:10K
饮食费:2.9K (手冲咖啡+茶叶)
收入-(负债+支出) = +24K
【请益内容】
因现有房屋是在2019年买的(约30年),想趁还负担的起的状况下换房
目前看到台中 太平区还不错的预售屋(总价约1350万; 3/2/2配置 含1车位- 送家具)
约2025 年中-完工,自备款需280万 (2024/2025 各140)
个人想法是 2025把现在居住的房屋卖掉(过5年),自备款不足的部分短期信贷
贷款方面如果维持一间房 应该可以继续贷款8成-30年
但不知道上述这样的条件会不会自不量力,或者先不要想换房,把资金拿去投资
另外,土地出租的部分应该会在3-5年左右出售,届时应该初估也有600万左有的进帐
也是当作买房的头款
因为自己也在迷糊中,不知道是否有其他建议,感谢大家!!!
楼主: GordanChang (Gordan)   2023-08-24 20:54:00
完蛋了,不知道是否文笔不好
作者: serenaptt01 (Serena)   2023-08-25 21:36:00
帮推一个
作者: meya (落寞之心)   2023-08-25 22:44:00
卖车挤出自备款买房,自备款只能定存.每月若有结余再买台湾50土地不要卖
作者: goldenbee (bee)   2023-08-26 21:10:00
可能要说一下具体想要达到的目标大家比较好给建议
作者: a0356482 (奔跑)   2023-10-01 11:38:00
看起来是卖土地之前就要拿出280的预售屋款 看能不能先用土地贷出来 怎么操作要研究一下 或是问房版更多大神股票是买什么套牢... 不会操作还是买房吧 不然就市值型etf新房扣掉土地后的新贷款应该是原本两倍 可能月光 真的能负担吗 也要留装潢家电款

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