想请益购买第二间房的作法
夫40 妻30 儿2
房：5年前 $1200万购得北市门牌3房电梯大楼，现应可卖$1800万左右。
房贷尚有近600万，每月本金加利息偿还$25000，若出租也差不多是这金额左右。
台币现金：960W
美金现金：约台币50W
台股：440W(主要是0056.0050 tsmc)
美股：约台币280W（主要是公司股票、VTI、QQQ)
六年美金储蓄险：约台币120W，2021年购入。
每月收入：扣掉劳健保还有公司股票投资，每月收入18w。
年收入：扣缴凭单夫290w妻110w
固定支出所得税、房贷，保险部分一家三口约15万。
接下来儿子进入公幼费用低廉。其他皆为浮动支出。
接下来想再买一间学区较好的三房。
价格应该是落在2500-3200w左右甚至以上，若想在孩子中班前2025年之前做到，该怎么调
整呢？
应该为了第二间房卖掉现在的房子吗？若卖掉可否拿部分降低房贷，再拿部分买市中心小
套房？还是不卖，让这间的租金cover 房贷。又适合买多少钱的房呢？