先感谢n大以及原文底下版友们给我的回应以及建议
看完之后
结论是我跟房仲退斡旋了
////
我没有在房版 PO 的原因也跟原文版友的回应相同
很担心过去房版 PO 只会得到买的答案
也担心不小心引起战火
(我其实是有先到房版逛过后才决定来这里的)
毕竟我可能还是认为买房子跟理财也有很大关系~
但我之后发文会更注意关联性的! 感谢sqrt大大提醒
////
1. 这价格，财务过得去吗？
1-1.头期款
300万的头期 => 预计会是家里 200 自己拿 100 (个人剩下的 50 当备用金)
1-2.现金流
月支出 15000 搬出去之后也许会变少~
因为我目前皆外食就连假日也一样
主要是一直以来跟家人有些隔阂 在还没有克服以前 我待在家的时间不多
所以预期是不会超支~
2. 价格是不是溢价？
2-1.地点小区价格
nyc 预估的满准的!! 我看的物件叫 - 礼筑 在三和国中站附近
这点也是我那天发文的主因
我的开价其实甚至比今年同一栋刊登的实价登录还高一些了
只是一开始我跟仲介喊1250的时候 有感觉他不太想收斡旋
所以后来才往上加到1300
(但我经验少 如果攻防战在1250 但跟仲介喊的时候他明显不收 大家会怎么做呢?)
0. 你为什么要买房子？为什么会选择在此时买房子？
0-1.需要独处空间 以及 需要有伴时可以隐私的空间 对我来说满重要的
0-2.这一两年房市飞涨的速度真的是肉眼可见，
即使生息、政策都没有抑制这份热潮，
也刚好今年在存款上达到了150万所以萌生了想法。
0-3.40年房贷，以我目前的状况来还款的话，确实有点硬，但因为有宽限期，
还能在这一两年内努力把薪资拼上去而不会被房贷影响
0-4.以屋龄、交通便利性、总价，综合下来也许是我还可以负担的物件
////
但也确实，这个"还可以负担"，有可能只是我的想像，
实际情形可能更严峻，谢谢版友们的回馈，如果还有我在回答上考虑不太对的
也麻烦指正我，或是再追问我，帮助我更好的厘清
感谢大家!!
※ 引述《nyc0125 (@)》之铭言：
: 你是买家，又是自住目的，
: 不用管卖家要赚多少，自己内心演出他人的盈亏小剧场什么的。
: 那是在你超超超想要这间，
: 完全不能接受任何其他选项的时候，要拼成交的时候才在做的。
: 但 99% 以上的人，都不是这状态。
: 你要想的有以下
: 1. 这价格，财务过得去吗？
: 2. 价格是不是溢价？
: 以及
: 0. 你为什么要买房子？
: ////
: 快速看短结：
: 本板 CFP，纯论台面财务资讯，不建议买，
: 退斡旋最多赔 10 万当体验吧。
: 如果家里有其他矿源，或是未揭露的乐观预期，那么价格上还行。
: 要填充买自住屋信仰、或是补充区域价值的话，可以右转去房版。
: ////
: 首先
: 1. 这价格，财务过得去吗？
: 1-1. 头期款
: 房子 1300 万
: 头期两成 260 万
: 买方有的没的的费用 20~30 万
: （七年屋算新，契税比较重）
: 头期款 300 万差不多足矣
: 不过没有额外的钱做软硬装修
: 七年屋，装潢不装潢，以用的角度来说都有些鸡肋
: 以财务规划来说，就先住吧。别再额外花钱了
: 自己一个人住，探索个三五年，
: 下一间房子也会比较有规划上的想法。
: ////
: 1-2. 现金流
: 再来看贷款
: 1300 - 260 = 1040（万）
: 月现金流入 53000
: 月支出 15000（目前住家里）
: 住外面的月支出 不明？？？
: 自己住的花费依个人可大可小，但一定是变高。
: 没有可参考的数值，跳过。
: 继续住家里的可支配所得约 38000
: 一般房贷（给其他可能有需要的板友看的）
: 目前地板利率 2.07%，30 年
: 每月缴 1 万，可以贷款 268 万。
: 1040 万，每个月要缴 3.88 万
: 光住在家里，就超支 800 元一个月
: 但有 90 万活存，其中约 40 万的预备金不该动。
: 50 万可以缴大概 5 年的差额，
: 用 5 年把每月薪资拉高 1 千元，应该不太难。
: 新青安贷款
: 1.775 %，40 年，超赞
: 每月缴 1 万，可以贷款 343 万。
: 1040 万，每个月要缴 3.03 万
: 之后自住的月支出，只能比住家中的月支出多 7700 元，
: 不然会超支。
: ////
: 1-3. 年收 10~12 倍法
: 年收 80 万，量力而为的话，
: 买 800~1000 万（总价）的房子，是很处理得来的
: 10 倍大概房贷负担率 30%
: 12 倍大概房贷负担率 40%
: 15 倍的话，房贷负担率会来到 50%
: 房子总价 1300 万
: 一般来说会叫你别...
: ////
: 2. 价格是不是溢价？
: 2-1. 地点小区价格
: 用三重区内抓三个捷运站，
: 台北桥站、三重站、三和国中站
: 距离一公里画圆 = 八成以上的三重都划进去了
: 算是比较无效的资讯
: 不过这价格跟屋龄，推测是三和国中站附近
: ////
: 2-2. 空间价格
: 1+1 格局，
: 室内主建物加阳台 15~20 坪可以做
: 七年屋，小坪数，几乎都是 35% 公设以上
: 也就是权状不含车位 23~30 坪
: 车位大概 110~140 万
: 2021 年三重区每坪大概 45 万左右，
: 今年落在超过 50 万。（天哪）
: 50 * 23 + 125（车位）= 1275（万）（下限）
: 50 * 30 + 125（车位）= 1625（万）（上限）
: 根据前项对地点的推估，每坪再减个 2~4 万。
: 44 * 25 + 125（车位）= 1225（万）
: 48 * 25 + 125（车位）= 1325（万）
: 如前面板友推估，今年买卖的话，攻防在 1250 万上下，差不多。
: 买家开 1300 万，是有机会被推著往下谈谈的。
: 如果已经交出去了，退斡旋，至少也有个十万吧。
: 除非财务发现估得太乐观（如前述我是觉得太紧绷了），
: 或是对房子内容有不满意，
: 斡旋下了，纯论近期房市，可以买吧。
: ////
: 结语：
: 本板 CFP，纯论台面财务资讯（资讯过少），不建议买，
: 退斡旋最多赔 10 万当体验吧。
: 如果家里有其他矿源，或是未揭露的乐观预期，那么价格上还行。
: 要填充买自住屋信仰、或是补充区域价值的话，可以右转去房版。
: 由于我认为还款能力不足，所以有以下建议：
: 如果是为了未来的独立生活做准备，
: 我觉得可以先租再买。
: （还款能力够的话，我会说可以买了骑驴找马）
: 除非是本来就生长在这区，否则还年轻的时候，
: 透过租借的行动便利性，
: 真的用一段时间深入理解该地区的生活方式，
: 以及全额的支配生活财务，
: 都应该会帮助你更坚定自己之后的判断。
: 加上还年轻，除非职业与收入路径已经写死（如公务员），
: 那么租屋，也是一个方式让自己的现金流更稳健，
: 有更充裕的可支配所得可以用来投资自己，提升主业（本业+副业）收入。
: 价差能致富，而有现金流，才能自由。
: 大部分的人在大部分的生命里，还是得靠主业来维持现金流。
: 至于原问“买房的决定对吗？”“是否该继续等？”，
: 以上两问请回到：
: 0. 你为什么要买房子？
: 为什么想要买房子？
: 为什么会选择在此时买房子？
: 如果买了之后，以资产来说最糟会是什么状况？
: （假如被单一物件所迷惑的时候，加问：为什么选择这栋房子？）
: 是有独立搬出去的计画？需要独处空间？
: 需要有伴时可以隐私的空间？
: 还是需要成家？或是有准备成家？
: 或是 FOMO，担心真的资产价格暴涨自己追不上？
: 无论是什么理由，都没有对错评判，
: 要回到你自己买的理由，以及确立该资产预计了结的方式，
: 就算理由有些势利或是不齿自己的理由，也要诚实面对。
: 才能知道需求奠基在什么之上，以及行动的代价跟所得如何。
: 信心只有你自己能决定，
: 板友只能帮你根据数字分享规划的看待而已。
: 以上浅见，欢迎板友交流分享。