你是买家，又是自住目的，
不用管卖家要赚多少，自己内心演出他人的盈亏小剧场什么的。
那是在你超超超想要这间，
完全不能接受任何其他选项的时候，要拼成交的时候才在做的。
但 99% 以上的人，都不是这状态。
你要想的有以下
1. 这价格，财务过得去吗？
2. 价格是不是溢价？
以及
0. 你为什么要买房子？
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快速看短结：
本板 CFP，纯论台面财务资讯，不建议买，
退斡旋最多赔 10 万当体验吧。
如果家里有其他矿源，或是未揭露的乐观预期，那么价格上还行。
要填充买自住屋信仰、或是补充区域价值的话，可以右转去房版。
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首先
1. 这价格，财务过得去吗？
1-1. 头期款
房子 1300 万
头期两成 260 万
买方有的没的的费用 20~30 万
（七年屋算新，契税比较重）
头期款 300 万差不多足矣
不过没有额外的钱做软硬装修
七年屋，装潢不装潢，以用的角度来说都有些鸡肋
以财务规划来说，就先住吧。别再额外花钱了
自己一个人住，探索个三五年，
下一间房子也会比较有规划上的想法。
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1-2. 现金流
再来看贷款
1300 - 260 = 1040（万）
月现金流入 53000
月支出 15000（目前住家里）
住外面的月支出 不明？？？
自己住的花费依个人可大可小，但一定是变高。
没有可参考的数值，跳过。
继续住家里的可支配所得约 38000
一般房贷（给其他可能有需要的板友看的）
目前地板利率 2.07%，30 年
每月缴 1 万，可以贷款 268 万。
1040 万，每个月要缴 3.88 万
光住在家里，就超支 800 元一个月
但有 90 万活存，其中约 40 万的预备金不该动。
50 万可以缴大概 5 年的差额，
用 5 年把每月薪资拉高 1 千元，应该不太难。
新青安贷款
1.775 %，40 年，超赞
每月缴 1 万，可以贷款 343 万。
1040 万，每个月要缴 3.03 万
之后自住的月支出，只能比住家中的月支出多 7700 元，
不然会超支。
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1-3. 年收 10~12 倍法
年收 80 万，量力而为的话，
买 800~1000 万（总价）的房子，是很处理得来的
10 倍大概房贷负担率 30%
12 倍大概房贷负担率 40%
15 倍的话，房贷负担率会来到 50%
房子总价 1300 万
一般来说会叫你别...
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2. 价格是不是溢价？
2-1. 地点小区价格
用三重区内抓三个捷运站，
台北桥站、三重站、三和国中站
距离一公里画圆 = 八成以上的三重都划进去了
算是比较无效的资讯
不过这价格跟屋龄，推测是三和国中站附近
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2-2. 空间价格
1+1 格局，
室内主建物加阳台 15~20 坪可以做
七年屋，小坪数，几乎都是 35% 公设以上
也就是权状不含车位 23~30 坪
车位大概 110~140 万
2021 年三重区每坪大概 45 万左右，
今年落在超过 50 万。（天哪）
50 * 23 + 125（车位）= 1275（万）（下限）
50 * 30 + 125（车位）= 1625（万）（上限）
根据前项对地点的推估，每坪再减个 2~4 万。
44 * 25 + 125（车位）= 1225（万）
48 * 25 + 125（车位）= 1325（万）
如前面板友推估，今年买卖的话，攻防在 1250 万上下，差不多。
买家开 1300 万，是有机会被推著往下谈谈的。
如果已经交出去了，退斡旋，至少也有个十万吧。
除非财务发现估得太乐观（如前述我是觉得太紧绷了），
或是对房子内容有不满意，
斡旋下了，纯论近期房市，可以买吧。
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结语：
本板 CFP，纯论台面财务资讯（资讯过少），不建议买，
退斡旋最多赔 10 万当体验吧。
如果家里有其他矿源，或是未揭露的乐观预期，那么价格上还行。
要填充买自住屋信仰、或是补充区域价值的话，可以右转去房版。
由于我认为还款能力不足，所以有以下建议：
如果是为了未来的独立生活做准备，
我觉得可以先租再买。
（还款能力够的话，我会说可以买了骑驴找马）
除非是本来就生长在这区，否则还年轻的时候，
透过租借的行动便利性，
真的用一段时间深入理解该地区的生活方式，
以及全额的支配生活财务，
都应该会帮助你更坚定自己之后的判断。
加上还年轻，除非职业与收入路径已经写死（如公务员），
那么租屋，也是一个方式让自己的现金流更稳健，
有更充裕的可支配所得可以用来投资自己，提升主业（本业+副业）收入。
价差能致富，而有现金流，才能自由。
大部分的人在大部分的生命里，还是得靠主业来维持现金流。
至于原问“买房的决定对吗？”“是否该继续等？”，
以上两问请回到：
0. 你为什么要买房子？
为什么想要买房子？
为什么会选择在此时买房子？
如果买了之后，以资产来说最糟会是什么状况？
（假如被单一物件所迷惑的时候，加问：为什么选择这栋房子？）
是有独立搬出去的计画？需要独处空间？
需要有伴时可以隐私的空间？
还是需要成家？或是有准备成家？
或是 FOMO，担心真的资产价格暴涨自己追不上？
无论是什么理由，都没有对错评判，
要回到你自己买的理由，以及确立该资产预计了结的方式，
就算理由有些势利或是不齿自己的理由，也要诚实面对。
才能知道需求奠基在什么之上，以及行动的代价跟所得如何。
信心只有你自己能决定，
板友只能帮你根据数字分享规划的看待而已。
以上浅见，欢迎板友交流分享。
※ 引述《juust (juust)》之铭言：
: 26岁，软件业，台北人
: 台北工作，年资将满四年，月收实领5万3，年薪约为80万
: 交通工具：机车
: 每月支出：
: 食:10000
: 住:2000(住家里，帮忙一些杂费)
: 行:1000
: 娱乐+健身房:2000 (单身花得少 哈哈)
: 现有资产：
: 1. 台币存款: 90万
: 2. 台股投资: 75万
: 主要请益：
: 最近因为青安贷款积极看房(自住用)，
: 看到三重一间开价约1600的物件
: (1+1房，7年屋，含车位，离捷运1KM，屋主106年看实价登录买1071万)，
: 网络上查了很多，也实际到现场看过，家人也说能帮忙补满头期到300万，
: 今天下了斡旋1300万，自己签完斡旋单后，还是觉得是不是太冲动了...
: 一度站在路边有点反胃，回家又陆续查了很多文章写经济局势、房市市况，
: 突然对自己的决定很没信心，上来版上跟经验比较多的大大们请教
: 1. 买房的决定对吗? 或是以目前的能力应该继续等?
: 感谢各位的阅读，如果有我思考不周到的都很感谢各位给我指点。