如提
我目前状况:单身
公务人员
薪水:实领约5.3万左右
(若没有额外加薪 每年稳定+1000元)
存款:200万
打算买房
买房金额约830万
贷款约:660万
每月还款 : 宽限期8~9000元 宽限期后2.7万
每个月生活费开销(工作5年计算):每月1.5~1.8万
经评估状态如下
5.3万(收入)-2.7万(支出 房贷)-1.5万(生活费)=结余约1万(当紧急预备金 投入股票)
请问
Q1.单身一人背房贷 房贷占比高达50%是否过高?
(本来想先观望 但这几年房价涨很凶有被吓到)
Q2.是否该申请宽限期 ?
听说正常3年 最长5年 希望这3~5年能先存1台国产车的钱
(或紧急预备现今以防万一)
Q3.每个月结余正常来说有1万 应该投入股市 还是当紧急预备金比较安全?
Q4.单身先不要买房 先投入股票etf 台股0050 美股vti vt qqq

宽限期不是很推，因为你没还到本金，另外宽限期结束后，房贷摊还年限变少，月付金额变多，缴款会比较吃力。

如果是两房，看你要不要买来租人

宽限期期间可以累积预备资金

贷40年

台湾买房最稳

推宽限期，手上现金流会更稳，如果是自住房你早晚要买另外你有存款200万，加上五年的宽限期，大概还可以再累积100万，到时候即使每月2.7万，光这300万都够你支付十年了建议还是要有一部份的资金进市场，感受一下经验

他两百万是头期款吧，买完身上归零。但建议买并且用宽限，第一户没什么好想的，公务员占50%不是什么问题，不可能失业。假如有重大意外再卖房就好

公务员的贷款利率很优惠，建议先有一个家如果你会短时间三五年换更好的房子宽限期可以用，没有的话长居就不要用宽限期

不是过不过高，是价值观问题，生命的半数买房。宽限期要用，最好是投资而不是纯消费买车，贬值折旧还要付息。护理师都在背千万贷了，公务员确实比较稳。如果一定会买，又不想等周期，买折扣，那就买吧，但不要只是因为怕后悔房价上涨就买比较好。虽然选择可逆可卖房，但赔钱卖也不是没看过。现在美股近-20%，房市是创新高，甚至一年50%涨幅。股市崩了未必跌到房市，但买了房也大概难大额股票买到底了。

预估金流时不要算太死，房贷可能升息，可能有保险税金修缮什么的必要支出

我真心觉得原po很厉害每次看到大家讲房子就好焦虑QQ

有需要可以宽限期，也不少人连续宽限期的。不过前提是，你省下来的不是花掉，并有超过利率的投资报酬。

推楼上chenblue 大大

推ch大，宽限期强迫自己存下正常还款的金额，一半投资etf一半当紧急预备金

公务员就是要买房 那么好贷不买对不起自己

很多费用都抓的太紧，遇到任何一个意外都可能会出事，建议你还是保有余裕的空间再去做好人生大事决定

紧急预备金不要投入股票市场

买了先租

宽期限除非妳后面薪水或存款会大增 或是要炒房卖房 要不只是加重后面还款压力而已

不是买房就一定赚钱喔，你是自住的话就不要想会涨到多少

你还年轻，这时候买是对的

你想要什么呢？想要有自己房子就背

买了房子，可支配金额减少很多，能做的事情也少很多……感觉后续人生也就定型了，父母那边没问题吗？以及没有太多人生规划吗？如果现阶段住家里，可以前几年出租房屋，尽快短时间再存点钱。

房贷占比太高，建议抓1/3收入。 而且你买完是归零吗？还有家电家具装潢和税要缴

存款会做头期款吗？会的话每月余额做预备金就好，股市应该也不用急着进场吧！

目前走升息波段 尽量不要假设宽限期为购屋能力一部分除非有可预期之业外收入 量力而为

重点没讲: 有没有结婚打算? 兄弟姐妹几位? 父母有没有留房给你的打算? 重点: 买房的必要性在哪里?又不像有家庭的人不买不行, 揹30年房贷又不是好玩的事它意谓著未来30年的生活型态会跟着改变, 想过吗?

财务计画前提是人生规划，你有想过未来生活吗？（找另一半结婚生子？梦想？娱乐？）

主要还是要看你后续的人生规划 房贷下去 很多人生规划都要跟着改变

50%真的满高的

现在升息循环，把钱拿去房贷缴一缴比较保险，等下一次降息循环在增贷出来都来得及现在股票市场人心惶惶，干嘛虐待自己反而觉得现在买房是最稳的投资（现在可以慢慢挑，前两年市场太疯狂）你如果是租屋,我想不到不买房的理由，公务员承受风险能力高，你现金流就是稳定，50%我觉得还好，

若你看中的房子非新房 先买然后租人 先住家里 或再住小一点多存钱 累积足够紧急预备金再自住另 你的保险做足了吗？有了房贷更怕生病暂时无法工作

买房后还要准备至少100万装潢跟家俱家电喔......

房贷改30年期，不建议展延五年，备用金存到30W再投资股市